209 000 €
T4
90 m²
ROANNE
42300
+29%
vs marché
2 322
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
ROANNE (42300) • mulsant
Terrain
134 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 952 €
Prix net vendeur
199 048 €
Frais de notaire
+15 478 €
Émoluments
2 385 €
Droits & taxes
11 743 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 478 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 478 €
Capital à emprunter
224 478 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 688 €/mois | 8 145 €/mois | 225 792 € | 23 762 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 974 €/mois | 5 982 €/mois | 236 880 € | 34 850 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 429 €/mois | 4 330 €/mois | 257 220 € | 55 190 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 280 080 € | 78 050 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 017 €/mois | 3 082 €/mois | 305 100 € | 103 070 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,68%
11 880 €/an
Rendement net
3,58%
après charges
Cashflow
-635 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROANNE ↘ -7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROANNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ROANNE
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T4 ROANNE
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209 000 € | 2 322 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ROANNE
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209 000 € | 2 322 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 VILLEREST
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209 000 € | 2 029 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T4 ROANNE
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209 000 € | 2 322 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ROANNE
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208 000 € | 1 981 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T5 ROANNE
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205 000 € | 1 847 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 ROANNE
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200 000 € | 2 381 € | 84 m² | 5 | Voir |
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T5 ROANNE
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200 000 € | 2 381 € | 84 m² | 5 | Voir |
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T6 VILLEREST
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219 000 € | 2 433 € | 90 m² | 6 | Voir |
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T6 VILLEREST
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219 000 € | 2 433 € | 90 m² | 6 | Voir |
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T4 VILLEREST
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219 000 € | 2 433 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 MABLY
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195 000 € | 2 167 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ROANNE
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195 000 € | 2 143 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 MABLY
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195 000 € | 2 167 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 13 Imp Chassain De La Plasse | 209 000 € | 110 m² | 1 900 € |
| 30/12/2025 | 71 Rue Jules Massenet | 208 150 € | 92 m² | 2 263 € |
| 30/12/2025 | 50 Bd De La Liberte | 204 250 € | 80 m² | 2 553 € |
| 30/12/2025 | 50 Rue De La Convention | 130 000 € | 74 m² | 1 757 € |
| 24/12/2025 | 14 Rue Des Chalands | 215 950 € | 100 m² | 2 160 € |
| 12/12/2025 | 12 Rue Du Colombier | 172 000 € | 93 m² | 1 849 € |
| 11/12/2025 | 6 Imp Henri Roustand | 85 000 € | 90 m² | 944 € |
| 28/11/2025 | 40 Rue De La Convention | 237 500 € | 90 m² | 2 639 € |
| 28/11/2025 | 18 Rue Condorcet | 134 000 € | 76 m² | 1 763 € |
| 20/11/2025 | 42 Bd Edgar Quinet | 230 000 € | 94 m² | 2 447 € |
| 22/10/2025 | 58 Rue Auguste Dourdein | 135 000 € | 72 m² | 1 875 € |
| 21/10/2025 | 6 Rue Eugene Sue | 196 604 € | 85 m² | 2 313 € |
| 15/10/2025 | 78 Rue Hoche | 114 500 € | 73 m² | 1 568 € |
| 08/10/2025 | 18 Rue Edouard Aubert | 100 000 € | 96 m² | 1 042 € |
| 06/10/2025 | 11 Imp Chassain De La Plasse | 216 900 € | 85 m² | 2 552 € |