36 000 €

T2 44 m²

L ARSENAL 42300

-40% vs marché

818 €/m²

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36 000 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²

L ARSENAL (42300) • Parc des Sports

Copropriété 206 lots

Jardin

DPE E 220 kWh/m²

GES E 67 kg CO₂

Énergie Gaz

Chauffage Collectif

Appartement Roanne 2 pièce(s) 44.4 m².Ginet Immobilier vous propose ce T2 situé en rez-de-chaussée, bénéficiant d'une belle intimité grâce à l'absence de vis-à-vis direct. Le bien ...

Quartier Parc des Sports

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 36 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -2 038 €

Prix net vendeur 33 962 €

Frais de notaire +4 072 €

Émoluments 719 €

Droits & taxes 2 003 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 40 072 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 40 072 €

Capital à emprunter 40 072 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	480 €/mois	1 455 €/mois	40 320 €	4 256 €	3,20%
10 ans	352 €/mois	1 067 €/mois	42 240 €	6 176 €	3,25%
15 ans	255 €/mois	773 €/mois	45 900 €	9 836 €	3,35%
20 ans	208 €/mois	630 €/mois	49 920 €	13 856 €	3,45%
25 ans Recommandé	182 €/mois	552 €/mois	54 600 €	18 536 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

13,33%

4 800 €/an

Rendement net

8,69%

après charges

Cashflow

+94 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 400 €/an

Charges copro. NR 264 €/an

Assurance PNO 128 €/an

Gestion locative (7%) 336 €/an

GLI (3,0%) 144 €/an

Vacance locative 400 €/an

Total charges 1 672 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 400 €

Fourchette marché 374 - 446 €

Prix au m² 9 €/m²

Loyer annuel 4 800 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 400 €

Mensualité crédit - 167 €

Charges mensuelles - 139 €

Cashflow positif ✔ +94 €

Ratio couverture 42%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

73% moins cher

* Appartement 2p, L ARSENAL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, L ARSENAL ↗ +1.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T2 ROANNE	37 000 €	902 €	41 m²	2	Voir
T2 ROANNE	38 000 €	844 €	45 m²	2	Voir
T2 L ARSENAL	33 000 €	750 €	44 m²	2	Voir

15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/12/2025	41 Rue Du President Wilson	24 000 €	53 m²	453 €
23/12/2025	2 Rue Paul Bert	68 000 €	51 m²	1 333 €
23/12/2025	10 Rue Des Ecoliers	28 500 €	59 m²	483 €
22/12/2025	4 Pl De Verdun	57 300 €	50 m²	1 146 €
22/12/2025	1 Rue De La Convention	299 300 €	56 m²	5 345 €
22/12/2025	1 Rue Juliette Drouet	152 400 €	56 m²	2 721 €
19/12/2025	9 Rue Eucher Girardin	94 000 €	52 m²	1 808 €
17/12/2025	45 Rue Branly	53 000 €	48 m²	1 104 €
12/12/2025	52 Bd De Belgique	43 000 €	30 m²	1 433 €
11/12/2025	45 Rue Branly	85 000 €	64 m²	1 328 €
09/12/2025	6 Rue George Sand	82 200 €	59 m²	1 393 €
09/12/2025	36 Rue Pasteur	30 000 €	43 m²	698 €
08/12/2025	16 Rue Bourgneuf	125 000 €	35 m²	3 571 €
08/12/2025	17 All Des Ateliers Textiles	52 400 €	28 m²	1 871 €
08/12/2025	36 Rue Pasteur	50 000 €	50 m²	1 000 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).