329 800 €
T4
89 m²
ROANNE
42300
+190%
vs marché
3 706
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit329 800 €
Appartement T4 • 4 pièces • 89 m²
ROANNE (42300) • le-centre-gare
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
329 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 705 €
Prix net vendeur
314 095 €
Frais de notaire
+23 369 €
Émoluments
3 488 €
Droits & taxes
18 531 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
353 169 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
353 169 €
Capital à emprunter
353 169 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 221 €/mois | 12 791 €/mois | 354 564 € | 36 712 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 099 €/mois | 9 391 €/mois | 371 880 € | 54 028 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 241 €/mois | 6 791 €/mois | 403 380 € | 85 528 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 835 €/mois | 5 561 €/mois | 440 400 € | 122 548 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 600 €/mois | 4 848 €/mois | 480 000 € | 162 148 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,56%
11 748 €/an
Rendement net
2,24%
après charges
Cashflow
-1 399 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ROANNE ↗ +1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ROANNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 L ARSENAL
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329 800 € | 3 664 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ROANNE
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T4 ROANNE
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339 500 € | 3 772 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ROANNE
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320 000 € | 3 516 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 ROANNE
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T5 ROANNE
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299 000 € | 2 718 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 ROANNE
|
299 000 € | 2 718 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 ROANNE
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299 000 € | 2 718 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T4 ROANNE
|
288 848 € | 3 209 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 58 Rue Etienne Dolet | 158 000 € | 69 m² | 2 290 € |
| 29/12/2025 | 61 Rue Branly | 135 870 € | 76 m² | 1 788 € |
| 19/12/2025 | 27 Bd Camille Benoit | 87 456 € | 72 m² | 1 215 € |
| 17/12/2025 | 8 Rue Du Moulin Populle | 60 000 € | 70 m² | 857 € |
| 05/12/2025 | 89 Bd Jean Baptiste Clement | 133 000 € | 85 m² | 1 565 € |
| 03/12/2025 | 51 Rue Charles De Gaulle | 33 415 € | 94 m² | 355 € |
| 01/12/2025 | 17 Av Gambetta | 80 000 € | 87 m² | 920 € |
| 26/11/2025 | 23 Bd Camille Benoit | 104 620 € | 87 m² | 1 203 € |
| 24/11/2025 | 16 Rue De Provence | 104 500 € | 79 m² | 1 323 € |
| 24/11/2025 | 51 Rue Charles De Gaulle | 36 090 € | 94 m² | 384 € |
| 21/11/2025 | 45 Rue Georges Plasse | 158 000 € | 90 m² | 1 756 € |
| 13/11/2025 | 12 Quai Commandant De Fourcault | 187 500 € | 81 m² | 2 315 € |
| 30/10/2025 | 21 Rue Condorcet | 49 000 € | 73 m² | 671 € |
| 24/10/2025 | 95 Bd Jean Baptiste Clement | 142 500 € | 99 m² | 1 439 € |
| 23/10/2025 | 20 Rue Ledru-rollin | 142 500 € | 85 m² | 1 676 € |