252 480 €
T4
85 m²
ROANNE
42300
+134%
vs marché
2 970
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit252 480 €
Appartement T4 • 4 pièces • 85 m²
ROANNE (42300) • le-centre-gare
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
252 480 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 023 €
Prix net vendeur
240 457 €
Frais de notaire
+18 318 €
Émoluments
2 782 €
Droits & taxes
14 186 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
270 798 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
270 798 €
Capital à emprunter
270 798 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 242 €/mois | 9 824 €/mois | 272 328 € | 28 610 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 382 €/mois | 7 218 €/mois | 285 840 € | 42 122 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 724 €/mois | 5 224 €/mois | 310 320 € | 66 602 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 407 €/mois | 4 264 €/mois | 337 680 € | 93 962 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 227 €/mois | 3 718 €/mois | 368 100 € | 124 382 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,44%
11 220 €/an
Rendement net
2,80%
après charges
Cashflow
-946 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ROANNE ↗ +0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ROANNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 58 Rue Etienne Dolet | 158 000 € | 69 m² | 2 290 € |
| 29/12/2025 | 61 Rue Branly | 135 870 € | 76 m² | 1 788 € |
| 24/12/2025 | 92 Rue Albert Thomas | 59 500 € | 67 m² | 888 € |
| 19/12/2025 | 27 Bd Camille Benoit | 87 456 € | 72 m² | 1 215 € |
| 17/12/2025 | 8 Rue Du Moulin Populle | 60 000 € | 70 m² | 857 € |
| 09/12/2025 | 39 Rue Fontquentin | 80 000 € | 66 m² | 1 212 € |
| 05/12/2025 | 89 Bd Jean Baptiste Clement | 133 000 € | 85 m² | 1 565 € |
| 03/12/2025 | 51 Rue Charles De Gaulle | 33 415 € | 94 m² | 355 € |
| 01/12/2025 | 17 Av Gambetta | 80 000 € | 87 m² | 920 € |
| 26/11/2025 | 23 Bd Camille Benoit | 104 620 € | 87 m² | 1 203 € |
| 24/11/2025 | 51 Rue Charles De Gaulle | 36 090 € | 94 m² | 384 € |
| 24/11/2025 | 16 Rue De Provence | 104 500 € | 79 m² | 1 323 € |
| 21/11/2025 | 45 Rue Georges Plasse | 158 000 € | 90 m² | 1 756 € |
| 19/11/2025 | 22 Rue Bravard | 68 000 € | 68 m² | 1 000 € |
| 14/11/2025 | 54 Rue Pasteur | 84 000 € | 65 m² | 1 292 € |