1 820 000 €
T20
840 m²
ROANNE
42300
+16%
vs marché
2 167
€/m²
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Créer un compte gratuit1 820 000 €
Maison • 20 pièces • 840 m²
ROANNE (42300) • Parc des Sports
Jardin
Garage
DPE
D
189 kWh/m²
GES
E
54 kg CO₂
À équidistance de Lyon, Saint-Étienne et Clermont-Ferrand, et à seulement quatre heures de Paris comme des rivages méditerranéens, cette propriété confidentielle bénéficie d’une si...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 820 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-70 000 €
Prix net vendeur
1 750 000 €
Frais de notaire
+121 855 €
Émoluments
17 255 €
Droits & taxes
103 250 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 941 855 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 941 855 €
Capital à emprunter
1 941 855 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 23 250 €/mois | 70 455 €/mois | 1 953 000 € | 205 331 € | 3,20% |
| 10 ans | 17 078 €/mois | 51 752 €/mois | 2 049 360 € | 301 691 € | 3,25% |
| 15 ans | 12 365 €/mois | 37 470 €/mois | 2 225 700 € | 478 031 € | 3,35% |
| 20 ans | 10 091 €/mois | 30 579 €/mois | 2 421 840 € | 674 171 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 8 796 €/mois | 26 655 €/mois | 2 638 800 € | 891 131 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,09%
110 880 €/an
Rendement net
3,90%
après charges
Cashflow
-5 009 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
9 240 €/an
Charges copro. NR
5 040 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
7 762 €/an
GLI (2,5%)
2 772 €/an
Vacance locative
9 236 €/an
Total charges
34 200 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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