239 000 €
T6
122 m²
ROANNE
42300
+35%
vs marché
1 959
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 000 €
Maison • 6 pièces • 122 m²
ROANNE (42300) • arsenal
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 292 €
Prix net vendeur
228 708 €
Frais de notaire
+17 512 €
Émoluments
2 669 €
Droits & taxes
13 493 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 512 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 512 €
Capital à emprunter
256 512 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 066 €/mois | 9 291 €/mois | 257 544 € | 26 684 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 251 €/mois | 6 821 €/mois | 270 120 € | 39 260 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 628 €/mois | 4 933 €/mois | 293 040 € | 62 180 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 333 €/mois | 4 039 €/mois | 319 920 € | 89 060 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 162 €/mois | 3 521 €/mois | 348 600 € | 117 740 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,74%
16 104 €/an
Rendement net
4,27%
après charges
Cashflow
-579 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ROANNE ↘ -0.8% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, ROANNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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245 000 € | 1 750 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 MABLY
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245 000 € | 1 750 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 MABLY
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245 000 € | 1 750 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 MABLY
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245 000 € | 1 750 € | 140 m² | 6 | Voir |
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249 000 € | 1 660 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T6 VILLEREST
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254 000 € | 2 171 € | 117 m² | 6 | Voir |
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T6 VILLEREST
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254 000 € | 2 153 € | 118 m² | 6 | Voir |
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T6 L ARSENAL
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255 000 € | 1 821 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 ROANNE
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255 000 € | 1 821 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 ROANNE
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255 000 € | 1 821 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T7 MABLY
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220 000 € | 1 618 € | 136 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 13 Imp Chassain De La Plasse | 209 000 € | 110 m² | 1 900 € |
| 24/12/2025 | 14 Rue Des Chalands | 215 950 € | 100 m² | 2 160 € |
| 18/12/2025 | 24 Rue Jules Janin | 234 650 € | 115 m² | 2 040 € |
| 15/12/2025 | 53 Rue Joseph Devillaine | 242 155 € | 137 m² | 1 768 € |
| 04/12/2025 | 21d Che Gardet | 365 750 € | 125 m² | 2 926 € |
| 21/10/2025 | 72 Rue Elisee Reclus | 76 000 € | 135 m² | 563 € |
| 17/10/2025 | 3 Imp Roger Cane | 688 750 € | 129 m² | 5 339 € |
| 02/10/2025 | 11 Rue Pasteur | 280 000 € | 100 m² | 2 800 € |
| 19/09/2025 | 8 Rue Jules Massenet | 160 000 € | 140 m² | 1 143 € |
| 09/09/2025 | 10 Rue Rouget De Lisle | 180 900 € | 126 m² | 1 436 € |
| 08/09/2025 | 2 Rue Lavoisier | 361 000 € | 106 m² | 3 406 € |
| 20/08/2025 | 36 Rue Beaurivage | 165 000 € | 102 m² | 1 618 € |
| 07/08/2025 | 80 Rte De Commelle | 190 000 € | 111 m² | 1 712 € |
| 25/07/2025 | 5 Rue Gardet | 50 050 € | 97 m² | 516 € |
| 17/07/2025 | 16 Rue Littre | 144 000 € | 140 m² | 1 029 € |