64 000 €
T2
43 m²
ROANNE
42300
+8%
vs marché
1 488
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit64 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 43 m²
ROANNE (42300) • Roanne
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
64 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-3 623 €
Prix net vendeur
60 377 €
Frais de notaire
+5 967 €
Émoluments
1 055 €
Droits & taxes
3 562 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
69 967 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
69 967 €
Capital à emprunter
69 967 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 70 224 € | 7 254 € | 3,15% |
| 10 ans | 614 €/mois | 1 861 €/mois | 73 680 € | 10 710 € | 3,20% |
| 15 ans | 444 €/mois | 1 345 €/mois | 79 920 € | 16 950 € | 3,30% |
| 20 ans | 364 €/mois | 1 103 €/mois | 87 360 € | 24 390 € | 3,45% |
| 25 ans | 317 €/mois | 961 €/mois | 95 100 € | 32 130 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,27%
5 292 €/an
Rendement net
5,46%
après charges
Cashflow
-6 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
441 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (3,0%)
159 €/an
Vacance locative
441 €/an
Total charges
1 797 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
441 €
Fourchette marché
360 - 486 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
5 292 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 441 €
Mensualité crédit
- 296 €
Charges mensuelles
- 150 €
Cashflow négatif ⚠
-6 €
Ratio couverture
67%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
49% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ROANNE ↗ +6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ROANNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ROANNE
|
63 500 € | 1 549 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 ROANNE
|
65 000 € | 1 413 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 ROANNE
|
65 000 € | 1 413 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 ROANNE
|
65 000 € | 1 275 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T2 ROANNE
|
65 000 € | 1 250 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T2 ROANNE
|
66 000 € | 1 375 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T3 L ARSENAL
|
60 000 € | 1 132 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T2 ROANNE
|
59 900 € | 1 198 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 L ARSENAL
|
59 900 € | 1 248 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T4 ROANNE
|
59 000 € | 1 229 € | 48 m² | 4 | Voir |
|
T2 ROANNE
|
59 000 € | 1 204 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T3 ROANNE
|
69 000 € | 1 438 € | 48 m² | 3 | Voir |
|
T2 ROANNE
|
56 000 € | 1 217 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 ROANNE
|
55 000 € | 1 279 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 ROANNE
|
55 000 € | 1 279 € | 43 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 41 Rue Du President Wilson | 24 000 € | 53 m² | 453 € |
| 23/12/2025 | 2 Rue Paul Bert | 68 000 € | 51 m² | 1 333 € |
| 23/12/2025 | 10 Rue Des Ecoliers | 28 500 € | 59 m² | 483 € |
| 22/12/2025 | 1 Rue Juliette Drouet | 152 400 € | 56 m² | 2 721 € |
| 22/12/2025 | 4 Pl De Verdun | 57 300 € | 50 m² | 1 146 € |
| 22/12/2025 | 1 Rue De La Convention | 299 300 € | 56 m² | 5 345 € |
| 19/12/2025 | 9 Rue Eucher Girardin | 94 000 € | 52 m² | 1 808 € |
| 17/12/2025 | 45 Rue Branly | 53 000 € | 48 m² | 1 104 € |
| 12/12/2025 | 52 Bd De Belgique | 43 000 € | 30 m² | 1 433 € |
| 09/12/2025 | 6 Rue George Sand | 82 200 € | 59 m² | 1 393 € |
| 09/12/2025 | 36 Rue Pasteur | 30 000 € | 43 m² | 698 € |
| 08/12/2025 | 16 Rue Bourgneuf | 125 000 € | 35 m² | 3 571 € |
| 08/12/2025 | 17 All Des Ateliers Textiles | 52 400 € | 28 m² | 1 871 € |
| 08/12/2025 | 36 Rue Pasteur | 50 000 € | 50 m² | 1 000 € |
| 04/12/2025 | 17 Av Gambetta | 52 300 € | 38 m² | 1 376 € |