99 000 €
T2
68 m²
ROANNE
42300
-25%
vs marché
1 456
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 000 €
Maison • 2 pièces • 68 m²
ROANNE (42300)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 714 €
Prix net vendeur
94 286 €
Frais de notaire
+8 292 €
Émoluments
1 380 €
Droits & taxes
5 562 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 292 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 292 €
Capital à emprunter
107 292 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 107 688 € | 11 126 € | 3,15% |
| 10 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 112 920 € | 16 358 € | 3,20% |
| 15 ans | 681 €/mois | 2 064 €/mois | 122 580 € | 26 018 € | 3,30% |
| 20 ans | 558 €/mois | 1 691 €/mois | 133 920 € | 37 358 € | 3,45% |
| 25 ans | 486 €/mois | 1 473 €/mois | 145 800 € | 49 238 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,07%
8 976 €/an
Rendement net
5,68%
après charges
Cashflow
-114 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, ROANNE ↘ -2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, ROANNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ROANNE
|
99 000 € | 1 320 € | 75 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 50 Rue De La Convention | 130 000 € | 74 m² | 1 757 € |
| 30/12/2025 | 50 Bd De La Liberte | 204 250 € | 80 m² | 2 553 € |
| 29/12/2025 | 14 Rue Du Mayollet | 122 550 € | 55 m² | 2 228 € |
| 18/12/2025 | 6b Bd Blanqui | 120 000 € | 65 m² | 1 846 € |
| 03/12/2025 | 126 Rte De Briennon | 139 400 € | 67 m² | 2 081 € |
| 28/11/2025 | 18 Rue Condorcet | 134 000 € | 76 m² | 1 763 € |
| 10/11/2025 | 13 Che Bourgeois | 70 000 € | 49 m² | 1 429 € |
| 22/10/2025 | 58 Rue Auguste Dourdein | 135 000 € | 72 m² | 1 875 € |
| 21/10/2025 | 6 Rue Eugene Sue | 196 604 € | 85 m² | 2 313 € |
| 15/10/2025 | 78 Rue Hoche | 114 500 € | 73 m² | 1 568 € |
| 06/10/2025 | 11 Imp Chassain De La Plasse | 216 900 € | 85 m² | 2 552 € |
| 06/10/2025 | 11b Imp Chassain De La Plasse | 216 900 € | 54 m² | 4 017 € |
| 02/10/2025 | 18b Bd Des Cotes | 119 350 € | 55 m² | 2 170 € |
| 01/10/2025 | 33 Bd Helene Boucher | 90 000 € | 68 m² | 1 324 € |
| 29/09/2025 | 20 Rue Edouard Aubert | 93 000 € | 60 m² | 1 550 € |