80 000 €

T2 38 m²

ROANNE 42300

+53% vs marché

2 105 €/m²

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80 000 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 38 m²

ROANNE (42300) • Centre Ville-Varenne

Étage 2e étage

Copropriété 16 lots

Jardin

GES A 3 kg CO₂

L'agence Immobilier, spécialiste en immobilier d'entreprise et résidentiel, vous propose à la vente ce superbe appartement idéalement situé en hyper-centre de Roanne, à deux pas de...

8 Place du Marché 42300 Roanne

Probabilité : 85%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 80 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -4 528 €

Prix net vendeur 75 472 €

Frais de notaire +7 002 €

Émoluments 1 200 €

Droits & taxes 4 452 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 87 002 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 87 002 €

Capital à emprunter 87 002 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 040 €/mois	3 152 €/mois	87 360 €	9 059 €	3,15%
10 ans	763 €/mois	2 312 €/mois	91 560 €	13 259 €	3,20%
15 ans	552 €/mois	1 673 €/mois	99 360 €	21 059 €	3,30%
20 ans	452 €/mois	1 370 €/mois	108 480 €	30 179 €	3,45%
25 ans	394 €/mois	1 194 €/mois	118 200 €	39 899 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

6,59%

5 268 €/an

Rendement net

4,39%

après charges

Cashflow

-78 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 439 €/an

Charges copro. NR 228 €/an

Assurance PNO 122 €/an

Gestion locative (7%) 369 €/an

GLI (3,0%) 158 €/an

Vacance locative 439 €/an

Total charges 1 754 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 439 €

Fourchette marché 360 - 500 €

Prix au m² 9 €/m²

Loyer annuel 5 268 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 439 €

Mensualité crédit - 371 €

Charges mensuelles - 146 €

Cashflow négatif ⚠ -78 €

Ratio couverture 85%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

27% moins cher

* Appartement 2p, ROANNE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, ROANNE ↗ +6.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, ROANNE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T2 ROANNE	82 000 €	1 745 €	47 m²	2	Voir
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T2 ROANNE	85 000 €	1 932 €	44 m²	2	Voir
T2 ROANNE	86 000 €	2 263 €	38 m²	2	Voir

15 ventes réelles — Appartements de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/12/2025	41 Rue Du President Wilson	24 000 €	53 m²	453 €
23/12/2025	2 Rue Paul Bert	68 000 €	51 m²	1 333 €
22/12/2025	4 Pl De Verdun	57 300 €	50 m²	1 146 €
22/12/2025	1 Rue De La Convention	299 300 €	56 m²	5 345 €
22/12/2025	1 Rue Juliette Drouet	152 400 €	56 m²	2 721 €
19/12/2025	9 Rue Eucher Girardin	94 000 €	52 m²	1 808 €
17/12/2025	45 Rue Branly	53 000 €	48 m²	1 104 €
12/12/2025	52 Bd De Belgique	43 000 €	30 m²	1 433 €
09/12/2025	36 Rue Pasteur	30 000 €	43 m²	698 €
08/12/2025	16 Rue Bourgneuf	125 000 €	35 m²	3 571 €
08/12/2025	17 All Des Ateliers Textiles	52 400 €	28 m²	1 871 €
08/12/2025	36 Rue Pasteur	50 000 €	50 m²	1 000 €
04/12/2025	17 Av Gambetta	52 300 €	38 m²	1 376 €
03/12/2025	2 Rue Claude Bernard	60 000 €	33 m²	1 818 €
29/11/2025	30 Rue Marechal Foch	63 650 €	55 m²	1 157 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).