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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 50 m²
Découvrez ce charmant appartement T2 baigné de lumière, offrant une très belle vue dégagée et un cadre de vie agréable au quotidien. Il se compose d'une entrée, d'un salon lumineux...
2 Boulevard des Côtes 42300 Roanne
Probabilité : 95%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 76 524 € | 7 901 € | 3,15% |
| 10 ans | 669 €/mois | 2 027 €/mois | 80 280 € | 11 657 € | 3,20% |
| 15 ans | 484 €/mois | 1 467 €/mois | 87 120 € | 18 497 € | 3,30% |
| 20 ans | 396 €/mois | 1 200 €/mois | 95 040 € | 26 417 € | 3,45% |
| 25 ans | 345 €/mois | 1 045 €/mois | 103 500 € | 34 877 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ROANNE ↗ +6.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, ROANNE Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 ROANNE
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69 000 € | 1 468 € | 47 m² | 3 | Voir |
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T2 ROANNE
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68 900 € | 1 230 € | 56 m² | 2 | Voir |
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T2 ROANNE
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66 000 € | 1 375 € | 48 m² | 2 | Voir |
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T2 ROANNE
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65 000 € | 1 413 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 ROANNE
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65 000 € | 1 413 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 ROANNE
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65 000 € | 1 275 € | 51 m² | 2 | Voir |
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T2 ROANNE
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65 000 € | 1 250 € | 52 m² | 2 | Voir |
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T3 ROANNE
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64 900 € | 1 047 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 ROANNE
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61 000 € | 1 034 € | 59 m² | 3 | Voir |
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T3 L ARSENAL
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60 000 € | 1 091 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T3 L ARSENAL
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60 000 € | 1 132 € | 53 m² | 3 | Voir |
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T2 L ARSENAL
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59 900 € | 1 198 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T2 L ARSENAL
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59 900 € | 1 248 € | 48 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 41 Rue Du President Wilson | 24 000 € | 53 m² | 453 € |
| 29/12/2025 | 58 Rue Etienne Dolet | 158 000 € | 69 m² | 2 290 € |
| 24/12/2025 | 92 Rue Albert Thomas | 59 500 € | 67 m² | 888 € |
| 23/12/2025 | 10 Rue Des Ecoliers | 28 500 € | 59 m² | 483 € |
| 23/12/2025 | 2 Rue Paul Bert | 68 000 € | 51 m² | 1 333 € |
| 22/12/2025 | 4 Pl De Verdun | 57 300 € | 50 m² | 1 146 € |
| 22/12/2025 | 1 Rue De La Convention | 299 300 € | 56 m² | 5 345 € |
| 22/12/2025 | 1 Rue Juliette Drouet | 152 400 € | 56 m² | 2 721 € |
| 19/12/2025 | 9 Rue Eucher Girardin | 94 000 € | 52 m² | 1 808 € |
| 17/12/2025 | 8 Rue Du Moulin Populle | 60 000 € | 70 m² | 857 € |
| 17/12/2025 | 45 Rue Branly | 53 000 € | 48 m² | 1 104 € |
| 12/12/2025 | 52 Bd De Belgique | 43 000 € | 30 m² | 1 433 € |
| 11/12/2025 | 45 Rue Branly | 85 000 € | 64 m² | 1 328 € |
| 09/12/2025 | 6 Rue George Sand | 82 200 € | 59 m² | 1 393 € |
| 09/12/2025 | 36 Rue Pasteur | 30 000 € | 43 m² | 698 € |