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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 44 m²
ROANNE Centre-ville 105 000 € FAI Idéalement situé en plein coeur de Roanne, découvrez ce charmant appartement de 44 m² en rez-de-chaussée surélevé, au sein d'une petite copropri...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 114 240 € | 11 982 € | 3,20% |
| 10 ans | 999 €/mois | 3 027 €/mois | 119 880 € | 17 622 € | 3,25% |
| 15 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 130 320 € | 28 062 € | 3,35% |
| 20 ans | 590 €/mois | 1 788 €/mois | 141 600 € | 39 342 € | 3,45% |
| 25 ans | 515 €/mois | 1 561 €/mois | 154 500 € | 52 242 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ROANNE ↗ +1.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, ROANNE Marché équilibréComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T2 ROANNE
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108 000 € | 2 700 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 ROANNE
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108 000 € | 2 700 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 L ARSENAL
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111 000 € | 2 775 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 ROANNE
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99 000 € | 1 980 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T3 ROANNE
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99 000 € | 1 868 € | 53 m² | 3 | Voir |
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T2 ROANNE
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95 000 € | 1 792 € | 53 m² | 2 | Voir |
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T2 L ARSENAL
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93 900 € | 1 916 € | 49 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 41 Rue Du President Wilson | 24 000 € | 53 m² | 453 € |
| 23/12/2025 | 2 Rue Paul Bert | 68 000 € | 51 m² | 1 333 € |
| 23/12/2025 | 10 Rue Des Ecoliers | 28 500 € | 59 m² | 483 € |
| 22/12/2025 | 1 Rue De La Convention | 299 300 € | 56 m² | 5 345 € |
| 22/12/2025 | 1 Rue Juliette Drouet | 152 400 € | 56 m² | 2 721 € |
| 22/12/2025 | 4 Pl De Verdun | 57 300 € | 50 m² | 1 146 € |
| 19/12/2025 | 9 Rue Eucher Girardin | 94 000 € | 52 m² | 1 808 € |
| 17/12/2025 | 45 Rue Branly | 53 000 € | 48 m² | 1 104 € |
| 12/12/2025 | 52 Bd De Belgique | 43 000 € | 30 m² | 1 433 € |
| 11/12/2025 | 45 Rue Branly | 85 000 € | 64 m² | 1 328 € |
| 09/12/2025 | 6 Rue George Sand | 82 200 € | 59 m² | 1 393 € |
| 09/12/2025 | 36 Rue Pasteur | 30 000 € | 43 m² | 698 € |
| 08/12/2025 | 16 Rue Bourgneuf | 125 000 € | 35 m² | 3 571 € |
| 08/12/2025 | 17 All Des Ateliers Textiles | 52 400 € | 28 m² | 1 871 € |
| 08/12/2025 | 36 Rue Pasteur | 50 000 € | 50 m² | 1 000 € |