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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 42 m²
Appartement type T2 neuf à vendre à Roanne normes RE2020, de 43 m² habitables + parking + jardin de 40m².Programme neuf, proche centre ville : la copropriété se composera de deux b...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 939 €/mois | 5 876 €/mois | 162 876 € | 17 134 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 424 €/mois | 4 315 €/mois | 170 880 € | 25 138 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 031 €/mois | 3 124 €/mois | 185 580 € | 39 838 € | 3,35% |
| 20 ans | 842 €/mois | 2 552 €/mois | 202 080 € | 56 338 € | 3,45% |
| 25 ans | 734 €/mois | 2 224 €/mois | 220 200 € | 74 458 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ROANNE ↗ +2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, ROANNE Marché équilibréComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 ROANNE
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151 900 € | 2 921 € | 52 m² | 2 | Voir |
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T2 ROANNE
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151 900 € | 2 921 € | 52 m² | 2 | Voir |
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T2 ROANNE
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148 700 € | 2 916 € | 51 m² | 2 | Voir |
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T3 ROANNE
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147 139 € | 2 885 € | 51 m² | 3 | Voir |
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T3 ROANNE
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147 139 € | 2 885 € | 51 m² | 3 | Voir |
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T2 ROANNE
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157 370 € | 3 212 € | 49 m² | 2 | Voir |
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T2 ROANNE
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157 371 € | 3 212 € | 49 m² | 2 | Voir |
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T2 ROANNE
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140 500 € | 3 427 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T2 ROANNE
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140 500 € | 3 427 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T2 L ARSENAL
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140 500 € | 3 427 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T2 ROANNE
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140 500 € | 3 345 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 ROANNE
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137 690 € | 3 358 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T2 ROANNE
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135 500 € | 3 305 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T3 ROANNE
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132 000 € | 2 588 € | 51 m² | 3 | Voir |
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T3 ROANNE
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132 000 € | 2 588 € | 51 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 41 Rue Du President Wilson | 24 000 € | 53 m² | 453 € |
| 23/12/2025 | 2 Rue Paul Bert | 68 000 € | 51 m² | 1 333 € |
| 23/12/2025 | 10 Rue Des Ecoliers | 28 500 € | 59 m² | 483 € |
| 22/12/2025 | 4 Pl De Verdun | 57 300 € | 50 m² | 1 146 € |
| 22/12/2025 | 1 Rue De La Convention | 299 300 € | 56 m² | 5 345 € |
| 22/12/2025 | 1 Rue Juliette Drouet | 152 400 € | 56 m² | 2 721 € |
| 19/12/2025 | 9 Rue Eucher Girardin | 94 000 € | 52 m² | 1 808 € |
| 17/12/2025 | 45 Rue Branly | 53 000 € | 48 m² | 1 104 € |
| 12/12/2025 | 52 Bd De Belgique | 43 000 € | 30 m² | 1 433 € |
| 09/12/2025 | 36 Rue Pasteur | 30 000 € | 43 m² | 698 € |
| 09/12/2025 | 6 Rue George Sand | 82 200 € | 59 m² | 1 393 € |
| 08/12/2025 | 16 Rue Bourgneuf | 125 000 € | 35 m² | 3 571 € |
| 08/12/2025 | 17 All Des Ateliers Textiles | 52 400 € | 28 m² | 1 871 € |
| 08/12/2025 | 36 Rue Pasteur | 50 000 € | 50 m² | 1 000 € |
| 04/12/2025 | 17 Av Gambetta | 52 300 € | 38 m² | 1 376 € |