150 380 €

T2 42 m²

ROANNE 42300

+160% vs marché

3 580 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

150 380 €

Voir l'annonce

Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²

NEUF

ROANNE (42300) • Mayollet

Copropriété 60 lots

Jardin Garage

Appartement type T2 neuf à vendre à Roanne normes RE2020, de 43 m² habitables + parking + jardin de 40m².Programme neuf, proche centre ville : la copropriété se composera de deux b...

Quartier Mayollet

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 150 380 €

Honoraires agence (~6,0%) -8 512 €

Prix net vendeur 141 868 €

Frais de notaire +11 556 €

Émoluments 1 836 €

Droits & taxes 8 370 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 161 936 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 161 936 €

Capital à emprunter 161 936 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 936 €/mois	5 867 €/mois	162 624 €	16 882 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 421 €/mois	4 306 €/mois	170 520 €	24 778 €	3,20%
15 ans	1 028 €/mois	3 115 €/mois	185 040 €	39 298 €	3,30%
20 ans	842 €/mois	2 552 €/mois	202 080 €	56 338 €	3,45%
25 ans	734 €/mois	2 224 €/mois	220 200 €	74 458 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,48%

5 232 €/an

Rendement net

2,30%

après charges

Cashflow

-410 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 436 €/an

Charges copro. NR 252 €/an

Assurance PNO 128 €/an

Gestion locative (7%) 366 €/an

GLI (3,0%) 157 €/an

Vacance locative 436 €/an

Total charges 1 775 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 436 €

Fourchette marché 360 - 472 €

Prix au m² 9 €/m²

Loyer annuel 5 232 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 436 €

Mensualité crédit - 697 €

Charges mensuelles - 148 €

Cashflow négatif ⚠ -410 €

Ratio couverture 160%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

24% plus cher

* Appartement 2p, ROANNE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, ROANNE ↗ +6.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, ROANNE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T2 ROANNE	142 700 €	3 171 €	45 m²	2	Voir
T2 ROANNE	140 500 €	3 427 €	41 m²	2	Voir
T2 ROANNE	140 500 €	3 345 €	42 m²	2	Voir
T2 L ARSENAL	137 000 €	3 262 €	42 m²	2	Voir

15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/12/2025	41 Rue Du President Wilson	24 000 €	53 m²	453 €
23/12/2025	2 Rue Paul Bert	68 000 €	51 m²	1 333 €
23/12/2025	10 Rue Des Ecoliers	28 500 €	59 m²	483 €
22/12/2025	4 Pl De Verdun	57 300 €	50 m²	1 146 €
22/12/2025	1 Rue De La Convention	299 300 €	56 m²	5 345 €
22/12/2025	1 Rue Juliette Drouet	152 400 €	56 m²	2 721 €
19/12/2025	9 Rue Eucher Girardin	94 000 €	52 m²	1 808 €
17/12/2025	45 Rue Branly	53 000 €	48 m²	1 104 €
12/12/2025	52 Bd De Belgique	43 000 €	30 m²	1 433 €
09/12/2025	6 Rue George Sand	82 200 €	59 m²	1 393 €
09/12/2025	36 Rue Pasteur	30 000 €	43 m²	698 €
08/12/2025	36 Rue Pasteur	50 000 €	50 m²	1 000 €
08/12/2025	16 Rue Bourgneuf	125 000 €	35 m²	3 571 €
08/12/2025	17 All Des Ateliers Textiles	52 400 €	28 m²	1 871 €
04/12/2025	17 Av Gambetta	52 300 €	38 m²	1 376 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).