315 000 €
T6
170 m²
ROANNE
42300
+28%
vs marché
1 853
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 000 €
Maison • 6 pièces • 170 m²
ROANNE (42300) • Clermont Est
Terrain
483 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 115 €
Prix net vendeur
302 885 €
Frais de notaire
+22 600 €
Émoluments
3 380 €
Droits & taxes
17 870 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 600 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 600 €
Capital à emprunter
337 600 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 035 €/mois | 12 227 €/mois | 338 940 € | 35 100 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 962 €/mois | 8 976 €/mois | 355 440 € | 51 600 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 142 €/mois | 6 491 €/mois | 385 560 € | 81 720 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 754 €/mois | 5 315 €/mois | 420 960 € | 117 120 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 529 €/mois | 4 633 €/mois | 458 700 € | 154 860 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,12%
22 440 €/an
Rendement net
4,53%
après charges
Cashflow
-689 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ROANNE ↘ -0.8% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, ROANNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 ROANNE
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315 000 € | 1 853 € | 170 m² | 6 | Voir |
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T6 ROANNE
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315 000 € | 1 853 € | 170 m² | 6 | Voir |
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T6 VILLEREST
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315 000 € | 1 800 € | 175 m² | 6 | Voir |
|
T9 VILLEREST
|
299 900 € | 1 507 € | 199 m² | 9 | Voir |
|
T6 L ARSENAL
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269 000 € | 1 511 € | 178 m² | 6 | Voir |
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T9 ROANNE
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269 000 € | 1 462 € | 184 m² | 9 | Voir |
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T9 ROANNE
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269 000 € | 1 462 € | 184 m² | 9 | Voir |
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T9 ROANNE
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269 000 € | 1 462 € | 184 m² | 9 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 53 Rue Joseph Devillaine | 242 155 € | 137 m² | 1 768 € |
| 06/10/2025 | 5b Rue Jules Janin | 169 800 € | 160 m² | 1 061 € |
| 24/09/2025 | 34 Rue Emile Noirot | 694 000 € | 184 m² | 3 772 € |
| 19/09/2025 | 8 Rue Jules Massenet | 160 000 € | 140 m² | 1 143 € |
| 30/07/2025 | 84 Rue Louis Ranvier | 251 000 € | 200 m² | 1 255 € |
| 24/07/2025 | 79b Rue Saint-alban | 437 850 € | 148 m² | 2 958 € |
| 23/07/2025 | 1 Rue Louis Ranvier | 145 000 € | 169 m² | 858 € |
| 17/07/2025 | 16 Rue Littre | 144 000 € | 140 m² | 1 029 € |
| 23/06/2025 | 9 Rue Auguste Dourdein | 410 000 € | 167 m² | 2 455 € |
| 18/04/2025 | 83 Rue Claude Bochard | 344 000 € | 173 m² | 1 988 € |
| 31/03/2025 | 9 Pas Gerbay | 235 705 € | 140 m² | 1 684 € |
| 28/03/2025 | 118 Rue Lucien Sampaix | 210 000 € | 140 m² | 1 500 € |
| 17/01/2025 | 89b Rue Saint-alban | 247 000 € | 155 m² | 1 594 € |
| 26/12/2024 | 48 Rue Saint-alban | 296 800 € | 200 m² | 1 484 € |
| 29/11/2024 | 25 Rue Beaurivage | 180 000 € | 188 m² | 957 € |