165 000 €
T3
65 m²
ROANNE
42300
+30%
vs marché
2 538
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit165 000 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
ROANNE (42300) • mulsant
Terrain
317 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 857 €
Prix net vendeur
157 143 €
Frais de notaire
+12 604 €
Émoluments
1 983 €
Droits & taxes
9 271 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 604 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 604 €
Capital à emprunter
177 604 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 123 €/mois | 6 433 €/mois | 178 332 € | 18 489 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 558 €/mois | 4 721 €/mois | 186 960 € | 27 117 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 127 €/mois | 3 415 €/mois | 202 860 € | 43 017 € | 3,30% |
| 20 ans | 923 €/mois | 2 797 €/mois | 221 520 € | 61 677 € | 3,45% |
| 25 ans | 805 €/mois | 2 439 €/mois | 241 500 € | 81 657 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,20%
8 580 €/an
Rendement net
3,25%
après charges
Cashflow
-550 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ROANNE ↗ +7.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ROANNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 MABLY
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164 000 € | 2 523 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 MABLY
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164 000 € | 2 523 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 MABLY
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164 000 € | 2 523 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T4 MABLY
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164 000 € | 2 523 € | 65 m² | 4 | Voir |
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T3 ROANNE
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160 000 € | 2 462 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 ROANNE
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160 000 € | 2 462 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 ROANNE
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160 000 € | 2 462 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 ROANNE
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160 000 € | 2 462 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 L ARSENAL
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159 000 € | 2 409 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T5 L ARSENAL
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172 000 € | 2 150 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T4 L ARSENAL
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175 000 € | 2 160 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROANNE
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149 990 € | 1 875 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 L ARSENAL
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149 990 € | 1 875 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 50 Bd De La Liberte | 204 250 € | 80 m² | 2 553 € |
| 30/12/2025 | 50 Rue De La Convention | 130 000 € | 74 m² | 1 757 € |
| 29/12/2025 | 14 Rue Du Mayollet | 122 550 € | 55 m² | 2 228 € |
| 18/12/2025 | 6b Bd Blanqui | 120 000 € | 65 m² | 1 846 € |
| 12/12/2025 | 81 Rue Branly | 143 000 € | 45 m² | 3 178 € |
| 03/12/2025 | 126 Rte De Briennon | 139 400 € | 67 m² | 2 081 € |
| 28/11/2025 | 18 Rue Condorcet | 134 000 € | 76 m² | 1 763 € |
| 10/11/2025 | 13 Che Bourgeois | 70 000 € | 49 m² | 1 429 € |
| 22/10/2025 | 58 Rue Auguste Dourdein | 135 000 € | 72 m² | 1 875 € |
| 21/10/2025 | 6 Rue Eugene Sue | 196 604 € | 85 m² | 2 313 € |
| 15/10/2025 | 78 Rue Hoche | 114 500 € | 73 m² | 1 568 € |
| 06/10/2025 | 11 Imp Chassain De La Plasse | 216 900 € | 85 m² | 2 552 € |
| 06/10/2025 | 11b Imp Chassain De La Plasse | 216 900 € | 54 m² | 4 017 € |
| 02/10/2025 | 18b Bd Des Cotes | 119 350 € | 55 m² | 2 170 € |
| 01/10/2025 | 33 Bd Helene Boucher | 90 000 € | 68 m² | 1 324 € |