139 000 €
Bien
219 m²
ROANNE
42300
N/A
vs marché
635
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 000 €
Immeuble • 219 m²
ROANNE (42300)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 619 €
Prix net vendeur
132 381 €
Frais de notaire
+10 905 €
Émoluments
1 745 €
Droits & taxes
7 810 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 905 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 905 €
Capital à emprunter
149 905 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 795 €/mois | 5 439 €/mois | 150 780 € | 15 866 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 318 €/mois | 3 994 €/mois | 158 160 € | 23 246 € | 3,25% |
| 15 ans | 955 €/mois | 2 894 €/mois | 171 900 € | 36 986 € | 3,35% |
| 20 ans | 779 €/mois | 2 361 €/mois | 186 960 € | 52 046 € | 3,45% |
| 25 ans | 679 €/mois | 2 058 €/mois | 203 700 € | 68 786 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
20,80%
28 908 €/an
Rendement net
13,24%
après charges
Cashflow
+786 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 409 €/an
Charges copro. NR
1 314 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 024 €/an
GLI (2,5%)
723 €/an
Vacance locative
2 408 €/an
Total charges
9 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
10 ventes réelles — Biens de 175 à 262 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/09/2025 | 34 Rue Emile Noirot | 694 000 € | 184 m² | 3 772 € |
| 30/07/2025 | 84 Rue Louis Ranvier | 251 000 € | 200 m² | 1 255 € |
| 26/12/2024 | 48 Rue Saint-alban | 296 800 € | 200 m² | 1 484 € |
| 29/11/2024 | 25 Rue Beaurivage | 180 000 € | 188 m² | 957 € |
| 05/07/2024 | 25 Rue Du Docteur Lemonnier | 340 370 € | 216 m² | 1 576 € |
| 20/06/2024 | 6 Quai Du Renaison | 243 000 € | 197 m² | 1 234 € |
| 15/02/2024 | 71 Rue Eugene Bichon | 30 000 € | 240 m² | 125 € |
| 16/11/2023 | 9 Rue Du Moulin A Vent | 310 300 € | 200 m² | 1 552 € |
| 10/10/2023 | 25 Rue Rene Descartes | 474 000 € | 199 m² | 2 382 € |
| 14/09/2023 | 3 Imp Du Chateau De Matel | 298 000 € | 193 m² | 1 544 € |