54 000 €

Bien 25 m²

ROANNE 42300

Retirée

N/A vs marché

2 160 €/m²

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54 000 €

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Bien • 2 pièces • 25 m²

ROANNE (42300)

Construction 1947

Jardin Chauffage électrique

DPE E 347 kWh/m²

GES C 13 kg CO₂

Énergie Electrique

Chauffage Individuel

42 Bis Immo vous propose en exclusivité, sur le Port de Roanne cet appartement T2 vendu meublé au 1er étage d'un petit immeuble. Cet appartement dispose au premier d'une pièce de v...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 54 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -2 571 €

Prix net vendeur 51 429 €

Frais de notaire +5 326 €

Émoluments 942 €

Droits & taxes 3 034 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 59 326 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 59 326 €

Capital à emprunter 59 326 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	710 €/mois	2 152 €/mois	59 640 €	6 247 €	3,20%
10 ans	522 €/mois	1 582 €/mois	62 640 €	9 247 €	3,25%
15 ans	378 €/mois	1 145 €/mois	68 040 €	14 647 €	3,35%
20 ans	308 €/mois	933 €/mois	73 920 €	20 527 €	3,45%
25 ans Recommandé	269 €/mois	815 €/mois	80 700 €	27 307 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,11%

3 300 €/an

Rendement net

3,66%

après charges

Cashflow

-160 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 275 €/an

Charges copro. NR 150 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 231 €/an

GLI (2,5%) 83 €/an

Vacance locative 275 €/an

Total charges 1 164 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).