772 500 €

T10 452 m²

ROANNE 42300

-12% vs marché

1 709 €/m²

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772 500 €

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Maison • 10 pièces • 452 m²

ROANNE (42300)

Terrain 8 133 m²

DPE F

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 772 500 €

Honoraires agence (~4,0%) -29 712 €

Prix net vendeur 742 788 €

Frais de notaire +52 772 €

Émoluments 7 598 €

Droits & taxes 43 824 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 825 272 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 825 272 €

Capital à emprunter 825 272 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	9 864 €/mois	29 891 €/mois	828 576 €	85 832 €	3,15%
10 ans	7 241 €/mois	21 942 €/mois	868 920 €	126 176 €	3,20%
15 ans	5 237 €/mois	15 870 €/mois	942 660 €	199 916 €	3,30%
20 ans	4 289 €/mois	12 997 €/mois	1 029 360 €	286 616 €	3,45%
25 ans Recommandé	3 738 €/mois	11 327 €/mois	1 121 400 €	378 656 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,72%

59 664 €/an

Rendement net

4,94%

après charges

Cashflow

-1 405 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 972 €/an

Charges copro. NR 2 712 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 4 176 €/an

GLI (2,5%) 1 492 €/an

Vacance locative 4 970 €/an

Total charges 18 472 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).