211 290 €
T4
100 m²
ROAILLAN
33210
-17%
vs marché
2 113
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit211 290 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
ROAILLAN (33210)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
211 290 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 061 €
Prix net vendeur
201 229 €
Frais de notaire
+15 628 €
Émoluments
2 406 €
Droits & taxes
11 872 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
226 918 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
226 918 €
Capital à emprunter
226 918 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 717 €/mois | 8 233 €/mois | 228 228 € | 24 002 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 996 €/mois | 6 048 €/mois | 239 520 € | 35 294 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 445 €/mois | 4 379 €/mois | 260 100 € | 55 874 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 179 €/mois | 3 573 €/mois | 282 960 € | 78 734 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 028 €/mois | 3 115 €/mois | 308 400 € | 104 174 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,25%
13 200 €/an
Rendement net
3,94%
après charges
Cashflow
-573 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROAILLAN ↘ -5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROAILLAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 CASTETS EN DORTHE
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T5 LANGON
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205 000 € | 1 737 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T5 LANGON
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218 940 € | 2 212 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T6 LANGON
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219 500 € | 2 195 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T6 LANGON
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219 500 € | 2 217 € | 99 m² | 6 | Voir |
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T4 LANGON
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220 920 € | 2 209 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 FARGUES
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199 900 € | 1 941 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T4 LANGON
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223 000 € | 1 858 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T5 LANGON
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223 650 € | 2 214 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 LANGON
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225 000 € | 1 800 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T4 LANGON
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225 600 € | 2 256 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 LANGON
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191 600 € | 1 916 € | 100 m² | 4 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/11/2025 | 167 Tour De Boyrin | 280 000 € | 101 m² | 2 772 € |
| 29/08/2025 | 3 Perron | 320 000 € | 105 m² | 3 048 € |
| 28/11/2024 | 192 Rabat | 46 000 € | 116 m² | 397 € |
| 19/11/2024 | 2 Lot Parc De La Fontaine | 295 000 € | 108 m² | 2 731 € |
| 19/07/2024 | 13 Laroc | 312 930 € | 110 m² | 2 845 € |
| 18/06/2024 | 3 Rte De Langon | 120 000 € | 82 m² | 1 463 € |
| 18/06/2024 | 3 Rte De Langon | 120 000 € | 83 m² | 1 446 € |
| 05/06/2024 | 24 Che De Sarraute | 239 500 € | 99 m² | 2 419 € |
| 13/05/2024 | 16 Coutchoune | 266 000 € | 109 m² | 2 440 € |
| 28/02/2024 | 9002 Sarraute | 270 430 € | 103 m² | 2 626 € |
| 14/02/2024 | 1 Le Rey | 264 780 € | 96 m² | 2 758 € |
| 15/12/2023 | 25 | 323 400 € | 113 m² | 2 862 € |
| 30/08/2023 | 192 Rabat | 250 000 € | 116 m² | 2 155 € |