244 000 €
T5
114 m²
RIVESALTES
66600
-10%
vs marché
2 140
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit244 000 €
Maison • 5 pièces • 114 m²
RIVESALTES (66600)
Terrain
149 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
244 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 507 €
Prix net vendeur
233 493 €
Frais de notaire
+17 841 €
Émoluments
2 715 €
Droits & taxes
13 776 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
261 841 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
261 841 €
Capital à emprunter
261 841 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 135 €/mois | 9 500 €/mois | 263 340 € | 27 684 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 303 €/mois | 6 979 €/mois | 276 360 € | 40 704 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 667 €/mois | 5 052 €/mois | 300 060 € | 64 404 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 367 €/mois | 4 142 €/mois | 328 080 € | 92 424 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 192 €/mois | 3 612 €/mois | 357 600 € | 121 944 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,17%
15 048 €/an
Rendement net
4,11%
après charges
Cashflow
-296 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (3,0%)
451 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
5 018 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 254 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
15 048 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 254 €
Mensualité crédit
- 1 132 €
Charges mensuelles
- 418 €
Cashflow négatif ⚠
-296 €
Ratio couverture
90%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, RIVESALTES ↘ -4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, RIVESALTES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, RIVESALTES
2 097-2 247€
92j
2 587-2 737€
142j
2 849-2 999€
150j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 RIVESALTES
|
244 000 € | 2 140 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 RIVESALTES
|
255 000 € | 1 875 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T6 SALSES LE CHATEAU
|
259 000 € | 1 863 € | 139 m² | 6 | Voir |
|
T5 SALSES LE CHATEAU
|
259 000 € | 1 863 € | 139 m² | 5 | Voir |
|
T5 SALSES LE CHATEAU
|
259 000 € | 1 863 € | 139 m² | 5 | Voir |
|
T5 SALSES LE CHATEAU
|
259 000 € | 1 863 € | 139 m² | 5 | Voir |
|
T6 RIVESALTES
|
228 300 € | 1 856 € | 123 m² | 6 | Voir |
|
T6 RIVESALTES
|
228 300 € | 1 856 € | 123 m² | 6 | Voir |
|
T5 RIVESALTES
|
220 000 € | 2 000 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 RIVESALTES
|
220 000 € | 2 000 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 RIVESALTES
|
220 000 € | 2 000 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 SALSES LE CHATEAU
|
210 000 € | 1 909 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T6 RIVESALTES
|
209 900 € | 1 908 € | 110 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 15 Rue De Vienne | 270 200 € | 92 m² | 2 937 € |
| 03/12/2025 | 12 Av De La Tramontane | 274 000 € | 130 m² | 2 108 € |
| 03/12/2025 | 2b Rue Boileau | 241 500 € | 92 m² | 2 625 € |
| 26/11/2025 | 19 Rue Des Vanneaux | 276 500 € | 120 m² | 2 304 € |
| 20/10/2025 | 5ter Rue Des Fenouilledes | 361 000 € | 134 m² | 2 694 € |
| 14/10/2025 | 1 Rue Gerard Chiroleu | 959 037 € | 94 m² | 10 203 € |
| 02/09/2025 | 21 Rue D Athenes | 306 500 € | 97 m² | 3 160 € |
| 29/08/2025 | 16 Av Victor Hugo | 304 000 € | 120 m² | 2 533 € |
| 20/08/2025 | 10 Imp Du Lanoux | 350 500 € | 107 m² | 3 276 € |
| 07/08/2025 | 12 Rue De La Marinade | 175 000 € | 113 m² | 1 549 € |
| 04/08/2025 | 2 Imp De Luxembourg | 243 000 € | 93 m² | 2 613 € |
| 31/07/2025 | 10 Pl General De Gaulle | 199 000 € | 125 m² | 1 592 € |
| 26/06/2025 | 21 Rue Du Vent | 235 000 € | 120 m² | 1 958 € |
| 26/06/2025 | 1 Rue La Roussillonnaise | 240 000 € | 100 m² | 2 400 € |
| 06/06/2025 | 4b Av De L Agly | 206 500 € | 96 m² | 2 151 € |