125 000 €
T3
61 m²
RIVES
38140
-15%
vs marché
2 049
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit125 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 61 m²
RIVES (38140)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
125 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 517 €
Prix net vendeur
118 483 €
Frais de notaire
+9 952 €
Émoluments
1 612 €
Droits & taxes
6 990 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
134 952 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
134 952 €
Capital à emprunter
134 952 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 616 €/mois | 4 897 €/mois | 135 744 € | 14 288 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 187 €/mois | 3 597 €/mois | 142 440 € | 20 984 € | 3,25% |
| 15 ans | 859 €/mois | 2 603 €/mois | 154 620 € | 33 164 € | 3,35% |
| 20 ans | 701 €/mois | 2 124 €/mois | 168 240 € | 46 784 € | 3,45% |
| 25 ans | 611 €/mois | 1 852 €/mois | 183 300 € | 61 844 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,44%
8 052 €/an
Rendement net
4,02%
après charges
Cashflow
-330 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, RIVES ↘ -9.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, RIVES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, RIVES
1 782-1 932€
137j
1 992-2 142€
179j
2 120-2 270€
89j
2 204-2 354€
76j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 APPRIEU
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125 000 € | 2 083 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 RIVES
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125 000 € | 2 049 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T4 BEAUCROISSANT
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125 000 € | 1 812 € | 69 m² | 4 | Voir |
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T3 RIVES
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125 000 € | 2 049 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 LA MURETTE
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129 000 € | 1 870 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T3 LA MURETTE
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120 000 € | 1 739 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T3 LA MURETTE
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120 000 € | 1 739 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T3 RIVES
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115 000 € | 1 769 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 RIVES
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135 000 € | 2 077 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 RIVES
|
115 000 € | 1 554 € | 74 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/09/2025 | 170a Rue Bayard | 194 300 € | 69 m² | 2 816 € |
| 10/09/2025 | 155 Rue Alfred Buttin | 195 000 € | 70 m² | 2 786 € |
| 03/09/2025 | 98 Rue Du Plan | 135 000 € | 49 m² | 2 755 € |
| 03/09/2025 | 177 Rue Du Vercors | 211 477 € | 78 m² | 2 711 € |
| 29/08/2025 | 135 Rue Didier Kleber | 189 000 € | 77 m² | 2 455 € |
| 18/07/2025 | 43b Rue De La Republique | 171 380 € | 70 m² | 2 448 € |
| 19/06/2025 | 178 Rue Alfred Buttin | 144 420 € | 64 m² | 2 257 € |
| 16/06/2025 | 102 Rue De La Republique | 77 760 € | 61 m² | 1 275 € |
| 12/06/2025 | 5361 Rue De La Republique | 143 000 € | 50 m² | 2 860 € |
| 06/06/2025 | 5163a Le Levatel | 147 950 € | 65 m² | 2 276 € |
| 03/06/2025 | 15 Rue De La Republique | 105 000 € | 47 m² | 2 234 € |
| 23/05/2025 | 178 Rue Alfred Buttin | 163 710 € | 76 m² | 2 154 € |
| 30/04/2025 | 51c Rue De La Liberte | 190 000 € | 64 m² | 2 969 € |
| 30/04/2025 | 132 Rue Alfred Buttin | 182 000 € | 57 m² | 3 193 € |
| 17/04/2025 | 61d Che Des Ateliers | 141 300 € | 70 m² | 2 019 € |