59 000 €
T2
31 m²
RIVES
38140
-27%
vs marché
1 903
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit59 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 31 m²
RIVES (38140)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
59 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-3 340 €
Prix net vendeur
55 660 €
Frais de notaire
+5 629 €
Émoluments
996 €
Droits & taxes
3 283 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
64 629 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
64 629 €
Capital à emprunter
64 629 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 774 €/mois | 2 345 €/mois | 65 016 € | 6 850 € | 3,20% |
| 10 ans | 568 €/mois | 1 721 €/mois | 68 160 € | 9 994 € | 3,25% |
| 15 ans | 412 €/mois | 1 248 €/mois | 74 160 € | 15 994 € | 3,35% |
| 20 ans | 336 €/mois | 1 018 €/mois | 80 640 € | 22 474 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 293 €/mois | 888 €/mois | 87 900 € | 29 734 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,94%
4 092 €/an
Rendement net
4,22%
après charges
Cashflow
-145 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
341 €/an
Charges copro. NR
186 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
286 €/an
GLI (2,5%)
102 €/an
Vacance locative
341 €/an
Total charges
1 406 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, RIVES ↗ +17.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, RIVES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 RIVES
|
59 000 € | 1 903 € | 31 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 51 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/10/2025 | 66 Rue De La Republique | 69 700 € | 32 m² | 2 178 € |
| 30/09/2025 | 132 Rue Alfred Buttin | 126 550 € | 40 m² | 3 164 € |
| 29/09/2025 | 118 Rue De La Republique | 162 000 € | 20 m² | 8 100 € |
| 03/09/2025 | 98 Rue Du Plan | 135 000 € | 49 m² | 2 755 € |
| 18/06/2025 | 169 Rue De La Republique | 209 000 € | 36 m² | 5 806 € |
| 12/06/2025 | 5361 Rue De La Republique | 143 000 € | 50 m² | 2 860 € |
| 03/06/2025 | 15 Rue De La Republique | 105 000 € | 47 m² | 2 234 € |
| 06/05/2025 | 20 Che Des Ateliers | 82 750 € | 36 m² | 2 299 € |
| 28/03/2025 | 200 Rte De Chateaubourg | 94 345 € | 36 m² | 2 621 € |
| 06/01/2025 | 5797 Rue De La Republique | 137 750 € | 50 m² | 2 755 € |
| 06/01/2025 | 5797 Rue De La Republique | 137 750 € | 38 m² | 3 625 € |
| 12/11/2024 | 764 Av Jean Jaures | 154 500 € | 50 m² | 3 090 € |
| 17/10/2024 | 283 Che Des Vignes | 148 900 € | 48 m² | 3 102 € |
| 11/10/2024 | 179 Rue Alfred Buttin | 146 000 € | 46 m² | 3 174 € |
| 27/09/2024 | 308 Av Charles De Gaulle | 160 000 € | 40 m² | 4 000 € |