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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 43 m²
En exclusivité un T2 lumineux – 43 m² – Dernier étage – Double opportunité : investissement locatif immédiat ou résidence principale à partir de juillet 2026. Situé rue de la Répub...
40 Rue de la République 38140 Rives
Probabilité : 86%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 231 €/mois | 3 730 €/mois | 103 404 € | 10 729 € | 3,15% |
| 10 ans | 903 €/mois | 2 736 €/mois | 108 360 € | 15 685 € | 3,20% |
| 15 ans | 653 €/mois | 1 979 €/mois | 117 540 € | 24 865 € | 3,30% |
| 20 ans | 535 €/mois | 1 621 €/mois | 128 400 € | 35 725 € | 3,45% |
| 25 ans | 466 €/mois | 1 412 €/mois | 139 800 € | 47 125 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, RIVES ↗ +13.6% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, RIVES Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/10/2025 | 66 Rue De La Republique | 69 700 € | 32 m² | 2 178 € |
| 30/09/2025 | 132 Rue Alfred Buttin | 126 550 € | 40 m² | 3 164 € |
| 03/09/2025 | 98 Rue Du Plan | 135 000 € | 49 m² | 2 755 € |
| 18/06/2025 | 169 Rue De La Republique | 209 000 € | 36 m² | 5 806 € |
| 16/06/2025 | 102 Rue De La Republique | 77 760 € | 61 m² | 1 275 € |
| 12/06/2025 | 5361 Rue De La Republique | 143 000 € | 50 m² | 2 860 € |
| 03/06/2025 | 15 Rue De La Republique | 105 000 € | 47 m² | 2 234 € |
| 06/05/2025 | 20 Che Des Ateliers | 82 750 € | 36 m² | 2 299 € |
| 30/04/2025 | 132 Rue Alfred Buttin | 182 000 € | 57 m² | 3 193 € |
| 28/03/2025 | 200 Rte De Chateaubourg | 94 345 € | 36 m² | 2 621 € |
| 05/03/2025 | 60 Rue De La Republique | 109 000 € | 62 m² | 1 758 € |
| 26/02/2025 | 135 Av Jean Jaures | 126 000 € | 55 m² | 2 291 € |
| 06/01/2025 | 5797 Rue De La Republique | 137 750 € | 50 m² | 2 755 € |
| 06/01/2025 | 5797 Rue De La Republique | 137 750 € | 38 m² | 3 625 € |
| 30/12/2024 | 95 Rue Des Amours | 176 500 € | 52 m² | 3 394 € |