259 000 €
T4
82 m²
RIVES
38140
+22%
vs marché
3 159
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 000 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
RIVES (38140)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 333 €
Prix net vendeur
246 667 €
Frais de notaire
+18 744 €
Émoluments
2 841 €
Droits & taxes
14 553 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 744 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 744 €
Capital à emprunter
277 744 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 320 €/mois | 10 061 €/mois | 278 880 € | 28 911 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 437 €/mois | 7 385 €/mois | 292 440 € | 42 471 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 763 €/mois | 5 342 €/mois | 317 340 € | 67 371 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 443 €/mois | 4 373 €/mois | 346 320 € | 96 351 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 258 €/mois | 3 812 €/mois | 377 400 € | 127 431 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,18%
10 824 €/an
Rendement net
2,63%
après charges
Cashflow
-1 009 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, RIVES ↗ +1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, RIVES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 APPRIEU
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T4 RIVES
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250 000 € | 3 125 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 APPRIEU
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250 000 € | 2 809 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 APPRIEU
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250 000 € | 2 874 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 RENAGE
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T4 APPRIEU
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270 000 € | 3 000 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 RENAGE
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270 000 € | 3 140 € | 86 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/11/2025 | 172 Rue Willy Rettmeyer | 130 000 € | 86 m² | 1 512 € |
| 22/10/2025 | 141 Rue Du Herisson | 295 000 € | 96 m² | 3 073 € |
| 14/10/2025 | 9 Rue Des Primeveres | 293 550 € | 91 m² | 3 226 € |
| 13/10/2025 | 132 Rue De La Treille | 222 000 € | 80 m² | 2 775 € |
| 30/09/2025 | 15 La Courbatiere | 252 000 € | 96 m² | 2 625 € |
| 30/09/2025 | 11 Rue Chopin | 239 500 € | 96 m² | 2 495 € |
| 12/09/2025 | 135 Rue De La Republique | 105 000 € | 90 m² | 1 167 € |
| 03/09/2025 | 27 Rue Du Levatel | 291 330 € | 90 m² | 3 237 € |
| 28/08/2025 | 382 Rte Du Mollard Bourcier | 229 000 € | 100 m² | 2 290 € |
| 22/07/2025 | 348 Rue Bayard | 5 670 793 € | 74 m² | 76 632 € |
| 22/07/2025 | 169 Che Des Pastieres | 221 000 € | 80 m² | 2 763 € |
| 18/07/2025 | 128 Rue De La Republique | 160 000 € | 102 m² | 1 569 € |
| 02/07/2025 | 193 All Paul Experton | 239 500 € | 88 m² | 2 722 € |
| 27/05/2025 | 163 All Paul Experton | 246 900 € | 101 m² | 2 445 € |
| 22/05/2025 | 3 Les Pastieres | 90 000 € | 85 m² | 1 059 € |