249 900 €
T6
107 m²
RIVES
38140
-18%
vs marché
2 336
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 900 €
Maison • 6 pièces • 107 m²
RIVES (38140) • Rives
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 761 €
Prix net vendeur
239 139 €
Frais de notaire
+18 228 €
Émoluments
2 769 €
Droits & taxes
14 109 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 128 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 128 €
Capital à emprunter
268 128 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 205 €/mois | 9 712 €/mois | 269 220 € | 27 905 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 352 €/mois | 7 127 €/mois | 282 240 € | 40 925 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 306 360 € | 65 045 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 393 €/mois | 4 221 €/mois | 334 320 € | 93 005 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 215 €/mois | 3 682 €/mois | 364 500 € | 123 185 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,65%
14 124 €/an
Rendement net
3,57%
après charges
Cashflow
-762 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, RIVES ↗ +7.2% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, RIVES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/11/2025 | 172 Rue Willy Rettmeyer | 130 000 € | 86 m² | 1 512 € |
| 22/10/2025 | 141 Rue Du Herisson | 295 000 € | 96 m² | 3 073 € |
| 14/10/2025 | 9 Rue Des Primeveres | 293 550 € | 91 m² | 3 226 € |
| 30/09/2025 | 11 Rue Chopin | 239 500 € | 96 m² | 2 495 € |
| 30/09/2025 | 15 La Courbatiere | 252 000 € | 96 m² | 2 625 € |
| 12/09/2025 | 135 Rue De La Republique | 105 000 € | 90 m² | 1 167 € |
| 03/09/2025 | 27 Rue Du Levatel | 291 330 € | 90 m² | 3 237 € |
| 28/08/2025 | 382 Rte Du Mollard Bourcier | 229 000 € | 100 m² | 2 290 € |
| 18/07/2025 | 128 Rue De La Republique | 160 000 € | 102 m² | 1 569 € |
| 02/07/2025 | 193 All Paul Experton | 239 500 € | 88 m² | 2 722 € |
| 27/05/2025 | 163 All Paul Experton | 246 900 € | 101 m² | 2 445 € |
| 22/05/2025 | 3 Les Pastieres | 90 000 € | 85 m² | 1 059 € |
| 11/04/2025 | 6 Av De La Maladiere | 156 950 € | 100 m² | 1 570 € |
| 31/03/2025 | 205a Che Du Gua | 240 800 € | 119 m² | 2 024 € |
| 31/03/2025 | 297 Rue Victor Hugo | 305 140 € | 93 m² | 3 281 € |