124 900 €
T4
107 m²
RIVE DE GIER
42800
-23%
vs marché
1 167
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit124 900 €
Appartement T4 • 4 pièces • 107 m²
RIVE DE GIER (42800) • Couzon-Combeplaine
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
124 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 948 €
Prix net vendeur
118 952 €
Frais de notaire
+9 985 €
Émoluments
1 617 €
Droits & taxes
7 018 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
134 885 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
134 885 €
Capital à emprunter
134 885 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 612 €/mois | 4 885 €/mois | 135 408 € | 14 012 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 183 €/mois | 3 585 €/mois | 141 960 € | 20 564 € | 3,20% |
| 15 ans | 856 €/mois | 2 594 €/mois | 154 080 € | 32 684 € | 3,30% |
| 20 ans | 701 €/mois | 2 124 €/mois | 168 240 € | 46 844 € | 3,45% |
| 25 ans | 611 €/mois | 1 852 €/mois | 183 300 € | 61 904 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,31%
14 124 €/an
Rendement net
7,14%
après charges
Cashflow
+20 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, RIVE DE GIER ↘ -9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, RIVE DE GIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 63 Rue Claude Drivon | 127 000 € | 106 m² | 1 198 € |
| 19/12/2025 | 34b Rue Jean Claude Baldeyrou | 116 605 € | 114 m² | 1 023 € |
| 15/12/2025 | 18 Sq Marcel Paul | 185 000 € | 112 m² | 1 652 € |
| 11/12/2025 | 72 Rue Du Professeur Roux | 230 000 € | 90 m² | 2 556 € |
| 01/12/2025 | 12 Rue Ferdinand Buisson | 203 500 € | 95 m² | 2 142 € |
| 18/11/2025 | 19 Rue Jean Jaures | 195 000 € | 112 m² | 1 741 € |
| 09/07/2025 | 83 Rue Emile Zola | 94 000 € | 108 m² | 870 € |
| 11/04/2025 | 34 Rue Des Martyrs De La Res | 90 000 € | 85 m² | 1 059 € |
| 20/03/2025 | 9009 Rue Ferdinand Buisson | 105 000 € | 95 m² | 1 105 € |
| 13/03/2025 | 12 Rue De Plaisance | 80 000 € | 85 m² | 941 € |
| 11/03/2025 | 59 Rue Emile Zola | 80 000 € | 120 m² | 667 € |
| 20/02/2025 | 12 Rue Ferdinand Buisson | 199 000 € | 110 m² | 1 809 € |
| 31/07/2024 | 14 Rue Ferdinand Buisson | 139 270 € | 90 m² | 1 547 € |
| 18/07/2024 | 14 Rue Ferdinand Buisson | 210 000 € | 112 m² | 1 875 € |
| 25/06/2024 | 10 Rue Guy Mocquet | 190 000 € | 91 m² | 2 088 € |