249 000 €
T4
92 m²
RIVE DE GIER
42800
+3%
vs marché
2 707
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
RIVE DE GIER (42800) • Versant Sud
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 857 €
Prix net vendeur
237 143 €
Frais de notaire
+18 091 €
Émoluments
2 750 €
Droits & taxes
13 991 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 091 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 091 €
Capital à emprunter
267 091 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 193 €/mois | 9 676 €/mois | 268 212 € | 27 831 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 343 €/mois | 7 100 €/mois | 281 160 € | 40 779 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 305 100 € | 64 719 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 331 680 € | 91 299 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 203 €/mois | 3 645 €/mois | 360 900 € | 120 519 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,88%
12 144 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-870 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, RIVE DE GIER ↘ -11.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, RIVE DE GIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 24 Che Des Croix | 270 000 € | 97 m² | 2 784 € |
| 06/11/2025 | 6 Rue De L Engoulevent | 229 400 € | 99 m² | 2 317 € |
| 31/10/2025 | 6 Che Des Combes | 306 800 € | 94 m² | 3 264 € |
| 20/10/2025 | 6 Imp Otin | 237 000 € | 80 m² | 2 963 € |
| 14/10/2025 | 25 Rue Jean Claude Baldeyrou | 138 000 € | 75 m² | 1 840 € |
| 02/09/2025 | 17 Rue Du Puits De La Faye | 278 000 € | 76 m² | 3 658 € |
| 28/08/2025 | 8 Rte De Saint Genis | 183 000 € | 72 m² | 2 542 € |
| 30/07/2025 | 5 Rue Du Bearn | 140 000 € | 85 m² | 1 647 € |
| 23/07/2025 | 11 Rue Du Puits De La Faye | 299 000 € | 84 m² | 3 560 € |
| 15/07/2025 | 4 Che Du Gourd Marin | 230 000 € | 98 m² | 2 347 € |
| 09/07/2025 | 38d Che De Bene | 210 000 € | 77 m² | 2 727 € |
| 08/07/2025 | 4 Che De Bene | 201 600 € | 74 m² | 2 724 € |
| 03/07/2025 | 3 Rue Guillaume Roquille | 45 000 € | 103 m² | 437 € |
| 27/06/2025 | 6 Imp De Savoie | 212 650 € | 85 m² | 2 502 € |
| 19/06/2025 | 15 Che Des Lilas | 270 000 € | 99 m² | 2 727 € |