115 000 €
T3
75 m²
RIVE DE GIER
42800
+6%
vs marché
1 533
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit115 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 75 m²
RIVE DE GIER (42800) • Centre
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
115 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 995 €
Prix net vendeur
109 005 €
Frais de notaire
+9 302 €
Émoluments
1 521 €
Droits & taxes
6 431 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
124 302 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
124 302 €
Capital à emprunter
124 302 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 486 €/mois | 4 503 €/mois | 124 824 € | 12 953 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 091 €/mois | 3 306 €/mois | 130 920 € | 19 049 € | 3,20% |
| 15 ans | 789 €/mois | 2 391 €/mois | 142 020 € | 30 149 € | 3,30% |
| 20 ans | 643 €/mois | 1 948 €/mois | 154 320 € | 42 449 € | 3,40% |
| 25 ans | 560 €/mois | 1 697 €/mois | 168 000 € | 56 129 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,34%
7 296 €/an
Rendement net
4,14%
après charges
Cashflow
-137 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
608 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
511 €/an
GLI (3,0%)
219 €/an
Vacance locative
608 €/an
Total charges
2 534 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
608 €
Fourchette marché
507 - 740 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
7 296 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 608 €
Mensualité crédit
- 533 €
Charges mensuelles
- 211 €
Cashflow négatif ⚠
-137 €
Ratio couverture
88%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, RIVE DE GIER ↗ +11.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, RIVE DE GIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 72 Rue Du Professeur Roux | 230 000 € | 90 m² | 2 556 € |
| 01/12/2025 | 12 Rue Ferdinand Buisson | 203 500 € | 95 m² | 2 142 € |
| 21/10/2025 | 40 Rue Claude Drivon | 45 000 € | 66 m² | 682 € |
| 30/07/2025 | 12 Rue Anatole France | 160 000 € | 80 m² | 2 000 € |
| 21/07/2025 | 9 Rue Henri Barbusse | 180 000 € | 66 m² | 2 727 € |
| 04/07/2025 | 19 Rue Edouard Vaillant | 89 000 € | 80 m² | 1 113 € |
| 01/07/2025 | 28 Rue Victor Hugo | 200 000 € | 60 m² | 3 333 € |
| 20/06/2025 | 40 Rue D Auvergne | 75 000 € | 70 m² | 1 071 € |
| 07/05/2025 | 52 Rue Des Martyrs De La Res | 60 000 € | 62 m² | 968 € |
| 11/04/2025 | 34 Rue Des Martyrs De La Res | 90 000 € | 85 m² | 1 059 € |
| 10/04/2025 | 40 Rue Claude Drivon | 45 000 € | 65 m² | 692 € |
| 01/04/2025 | 13 Rue Du Premier Mai | 78 000 € | 80 m² | 975 € |
| 28/03/2025 | 33 Rue Jean Claude Baldeyrou | 85 000 € | 77 m² | 1 104 € |
| 21/03/2025 | 105 Rue Jean Jaures | 58 000 € | 74 m² | 784 € |
| 20/03/2025 | 9009 Rue Ferdinand Buisson | 105 000 € | 95 m² | 1 105 € |