249 000 €
T5
155 m²
RIVE DE GIER
42800
-42%
vs marché
1 606
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Maison • 5 pièces • 155 m²
RIVE DE GIER (42800) • Rive-de-Gier
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 577 €
Prix net vendeur
239 423 €
Frais de notaire
+18 247 €
Émoluments
2 772 €
Droits & taxes
14 125 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 247 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 247 €
Capital à emprunter
267 247 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 194 €/mois | 9 679 €/mois | 268 296 € | 27 774 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 345 €/mois | 7 106 €/mois | 281 400 € | 40 878 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 696 €/mois | 5 139 €/mois | 305 280 € | 64 758 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 383 €/mois | 4 191 €/mois | 331 920 € | 91 398 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 204 €/mois | 3 648 €/mois | 361 200 € | 120 678 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,22%
20 460 €/an
Rendement net
5,22%
après charges
Cashflow
-390 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, RIVE DE GIER ↗ +4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, RIVE DE GIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 24 Rue Ferdinand Buisson | 140 000 € | 139 m² | 1 007 € |
| 22/09/2025 | 33 Che Des Combes | 178 370 € | 129 m² | 1 383 € |
| 19/08/2025 | 4 Che De Varigny | 282 650 € | 162 m² | 1 745 € |
| 07/07/2025 | 4 Che Du Grand Feloin | 265 000 € | 169 m² | 1 568 € |
| 16/06/2025 | 44 Rue Des Martyrs De La Res | 220 000 € | 148 m² | 1 486 € |
| 23/04/2025 | 5a Rue Du Premier Mai | 182 000 € | 170 m² | 1 071 € |
| 21/03/2025 | 4 Rue Du Haut Mouillon | 302 072 € | 125 m² | 2 417 € |
| 19/03/2025 | 3 Imp Dorian | 105 000 € | 135 m² | 778 € |
| 31/01/2025 | 2 Imp De La Mine | 480 000 € | 144 m² | 3 333 € |
| 09/09/2024 | 10 Rue Des Chardonnerets | 384 800 € | 125 m² | 3 078 € |
| 30/08/2024 | 15 Che De Montjoint | 169 100 € | 127 m² | 1 331 € |
| 21/06/2024 | 16 Rue Maxime Gorki | 230 000 € | 170 m² | 1 353 € |
| 17/07/2023 | 4 Rue Du Cret De La Perdrix | 329 300 € | 135 m² | 2 439 € |
| 01/07/2023 | 57 Rue Marcel Sembat | 178 000 € | 137 m² | 1 299 € |
| 09/06/2023 | 9006 Che Des Giraudieres | 495 150 € | 146 m² | 3 391 € |