175 000 €
T4
73 m²
RIVE DE GIER
42800
-9%
vs marché
2 397
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 000 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
RIVE DE GIER (42800) • le Grand Pont
Terrain
428 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 333 €
Prix net vendeur
166 667 €
Frais de notaire
+13 257 €
Émoluments
2 074 €
Droits & taxes
9 833 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 257 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 257 €
Capital à emprunter
188 257 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 189 000 € | 19 569 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 198 240 € | 28 809 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 195 €/mois | 3 621 €/mois | 215 100 € | 45 669 € | 3,30% |
| 20 ans | 974 €/mois | 2 952 €/mois | 233 760 € | 64 329 € | 3,40% |
| 25 ans | 848 €/mois | 2 570 €/mois | 254 400 € | 84 969 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,51%
9 636 €/an
Rendement net
3,45%
après charges
Cashflow
-552 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, RIVE DE GIER ↘ -11.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, RIVE DE GIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 16b Rue Cesar Bertholon | 138 000 € | 60 m² | 2 300 € |
| 20/10/2025 | 6 Imp Otin | 237 000 € | 80 m² | 2 963 € |
| 14/10/2025 | 25 Rue Jean Claude Baldeyrou | 138 000 € | 75 m² | 1 840 € |
| 02/09/2025 | 17 Rue Du Puits De La Faye | 278 000 € | 76 m² | 3 658 € |
| 28/08/2025 | 8 Rte De Saint Genis | 183 000 € | 72 m² | 2 542 € |
| 30/07/2025 | 5 Rue Du Bearn | 140 000 € | 85 m² | 1 647 € |
| 23/07/2025 | 11 Rue Du Puits De La Faye | 299 000 € | 84 m² | 3 560 € |
| 09/07/2025 | 38d Che De Bene | 210 000 € | 77 m² | 2 727 € |
| 08/07/2025 | 4 Che De Bene | 201 600 € | 74 m² | 2 724 € |
| 27/06/2025 | 6 Imp De Savoie | 212 650 € | 85 m² | 2 502 € |
| 05/05/2025 | 5031b Rue Ferdinand Buisson | 206 300 € | 83 m² | 2 486 € |
| 25/04/2025 | 53 Che De Montjoint | 240 000 € | 86 m² | 2 791 € |
| 23/04/2025 | 15 Rue Vallee De Couzon | 190 000 € | 80 m² | 2 375 € |
| 28/03/2025 | 4 Lot Le Village Des Bruyeres | 335 150 € | 93 m² | 3 604 € |
| 29/01/2025 | 9019 Che Des Combes | 112 000 € | 64 m² | 1 750 € |