139 000 €
T5
128 m²
RIVE DE GIER
42800
Retirée
-59%
vs marché
1 086
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 000 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 128 m²
RIVE DE GIER (42800) • Centre
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 986 €
Prix net vendeur
133 014 €
Frais de notaire
+10 949 €
Émoluments
1 752 €
Droits & taxes
7 847 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 949 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 949 €
Capital à emprunter
149 949 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 795 €/mois | 5 439 €/mois | 150 780 € | 15 826 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 319 €/mois | 3 997 €/mois | 158 280 € | 23 326 € | 3,25% |
| 15 ans | 955 €/mois | 2 894 €/mois | 171 900 € | 36 946 € | 3,35% |
| 20 ans | 779 €/mois | 2 361 €/mois | 186 960 € | 52 006 € | 3,45% |
| 25 ans | 679 €/mois | 2 058 €/mois | 203 700 € | 68 746 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,16%
16 896 €/an
Rendement net
7,70%
après charges
Cashflow
+92 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
55% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, RIVE DE GIER ↘ -1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, RIVE DE GIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 24 Rue Ferdinand Buisson | 140 000 € | 139 m² | 1 007 € |
| 23/10/2025 | 9 Che De Montjoint | 37 000 € | 120 m² | 308 € |
| 22/09/2025 | 33 Che Des Combes | 178 370 € | 129 m² | 1 383 € |
| 25/08/2025 | 2 Che Du Grand Feloin | 186 000 € | 120 m² | 1 550 € |
| 03/07/2025 | 3 Rue Guillaume Roquille | 45 000 € | 103 m² | 437 € |
| 16/06/2025 | 44 Rue Des Martyrs De La Res | 220 000 € | 148 m² | 1 486 € |
| 21/03/2025 | 4 Rue Du Haut Mouillon | 302 072 € | 125 m² | 2 417 € |
| 19/03/2025 | 3 Imp Dorian | 105 000 € | 135 m² | 778 € |
| 27/02/2025 | 10 Rue Pierre Jacques | 335 000 € | 110 m² | 3 045 € |
| 25/02/2025 | 6 Che Du Grand Feloin | 226 850 € | 112 m² | 2 025 € |
| 21/02/2025 | 5 Rue Des Hetres | 287 630 € | 104 m² | 2 766 € |
| 31/01/2025 | 2 Imp De La Mine | 480 000 € | 144 m² | 3 333 € |
| 17/01/2025 | 7 Imp Piroche | 265 000 € | 103 m² | 2 573 € |
| 30/12/2024 | 10 Che Durozeil | 223 300 € | 112 m² | 1 994 € |
| 23/10/2024 | 4 Rue De La Marianne | 358 520 € | 120 m² | 2 988 € |