38 000 €
T4
139 m²
RIS
63290
-76%
vs marché
273
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit38 000 €
Maison • 4 pièces • 139 m²
RIS (63290) • Ris
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
38 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-1 636 €
Prix net vendeur
36 364 €
Frais de notaire
+4 245 €
Émoluments
750 €
Droits & taxes
2 145 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
42 245 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
42 245 €
Capital à emprunter
42 245 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 511 €/mois | 1 548 €/mois | 42 924 € | 4 904 € | 3,51% |
| 10 ans | 376 €/mois | 1 139 €/mois | 45 120 € | 7 100 € | 3,53% |
| 15 ans | 274 €/mois | 830 €/mois | 49 320 € | 11 300 € | 3,61% |
| 20 ans | 225 €/mois | 682 €/mois | 54 000 € | 15 980 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 196 €/mois | 594 €/mois | 58 800 € | 20 780 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Prix immobilier à Ris →Comparaison autres annonces
Prix/m²
67% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, RIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 RIS
|
38 000 € | 273 € | 139 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 139 m² à RIS |
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T4 RIS
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38 000 € | 273 € | 139 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 139 m² à RIS |
6 ventes réelles — Maisons de 111 à 166 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2026 | 9 Che De La Boire | 310 000 € | 134 m² | 2 313 € |
| 16/04/2026 | 3 Pl Camille Thave | 68 120 € | 131 m² | 520 € |
| 20/02/2026 | 17 Che Des Domes | 199 000 € | 115 m² | 1 730 € |
| 16/09/2025 | 24 Rue Des Oies | 125 000 € | 128 m² | 977 € |
| 30/07/2025 | 2 Rue Des Fleurs | 126 400 € | 135 m² | 936 € |
| 15/01/2025 | 5006 Relier | 280 000 € | 130 m² | 2 154 € |