44 000 €
T4
139 m²
RIS
63290
-70%
vs marché
317
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit44 000 €
Maison • 4 pièces • 139 m²
RIS (63290) • Ris
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
44 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-1 895 €
Prix net vendeur
42 105 €
Frais de notaire
+4 657 €
Émoluments
823 €
Droits & taxes
2 484 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
48 657 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
48 657 €
Capital à emprunter
48 657 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 583 €/mois | 1 767 €/mois | 48 972 € | 5 181 € | 3,20% |
| 10 ans | 428 €/mois | 1 297 €/mois | 51 360 € | 7 569 € | 3,25% |
| 15 ans | 310 €/mois | 939 €/mois | 55 800 € | 12 009 € | 3,35% |
| 20 ans | 253 €/mois | 767 €/mois | 60 720 € | 16 929 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 220 €/mois | 667 €/mois | 66 000 € | 22 209 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
41,70%
18 348 €/an
Rendement net
26,44%
après charges
Cashflow
+771 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 529 €/an
Charges copro. NR
834 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 284 €/an
GLI (2,5%)
459 €/an
Vacance locative
1 528 €/an
Total charges
5 784 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
78% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, RIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 RIS
|
44 000 € | 317 € | 139 m² | 4 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 111 à 166 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/09/2025 | 24 Rue Des Oies | 125 000 € | 128 m² | 977 € |
| 15/01/2025 | 5006 Relier | 280 000 € | 130 m² | 2 154 € |