175 550 €
T4
120 m²
RIS
63290
+40%
vs marché
1 463
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 550 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
RIS (63290) • Ris
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 550 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 560 €
Prix net vendeur
167 990 €
Frais de notaire
+13 348 €
Émoluments
2 087 €
Droits & taxes
9 911 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 898 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 898 €
Capital à emprunter
188 898 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 262 €/mois | 6 855 €/mois | 190 008 € | 20 000 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 661 €/mois | 5 033 €/mois | 199 320 € | 29 312 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 203 €/mois | 3 645 €/mois | 216 540 € | 46 532 € | 3,35% |
| 20 ans | 982 €/mois | 2 976 €/mois | 235 680 € | 65 672 € | 3,45% |
| 25 ans | 856 €/mois | 2 594 €/mois | 256 800 € | 86 792 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,02%
15 840 €/an
Rendement net
5,71%
après charges
Cashflow
-197 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, RIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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6 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 03/07/2025 | 24 Bardonnet | 30 000 € | 110 m² | 273 € |
| 15/01/2025 | 5006 Relier | 280 000 € | 130 m² | 2 154 € |
| 20/12/2024 | 20 Rue Saint - Martin | 100 580 € | 110 m² | 914 € |
| 08/08/2023 | 21 Rue De La Gare | 35 000 € | 109 m² | 321 € |
| 08/08/2023 | 3 Rue Du Batiment Romain | 147 500 € | 100 m² | 1 475 € |