36 000 €
T3
135 m²
RIOZ
70190
Retirée
-87%
vs marché
267
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit36 000 €
Annonce retirée
Maison • 3 pièces • 135 m²
RIOZ (70190)
Terrain
888 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
36 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-1 550 €
Prix net vendeur
34 450 €
Frais de notaire
+4 107 €
Émoluments
725 €
Droits & taxes
2 032 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
40 107 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
40 107 €
Capital à emprunter
40 107 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 480 €/mois | 1 455 €/mois | 40 320 € | 4 224 € | 3,20% |
| 10 ans | 353 €/mois | 1 070 €/mois | 42 360 € | 6 264 € | 3,25% |
| 15 ans | 255 €/mois | 773 €/mois | 45 900 € | 9 804 € | 3,35% |
| 20 ans | 208 €/mois | 630 €/mois | 49 920 € | 13 824 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 182 €/mois | 552 €/mois | 54 600 € | 18 504 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
49,50%
17 820 €/an
Rendement net
31,37%
après charges
Cashflow
+791 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
87% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, RIOZ ↗ +11.1% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, RIOZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 RIOZ
|
36 000 € | 267 € | 135 m² | 3 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/10/2025 | 10b Rue Du Tacot | 298 500 € | 109 m² | 2 739 € |
| 23/10/2025 | 6 Rue Clair Soleil | 274 000 € | 132 m² | 2 076 € |
| 29/09/2025 | 5 Pl Du Souvenir Francais | 245 000 € | 109 m² | 2 248 € |
| 12/09/2025 | 19 Rue Des Vergers | 253 000 € | 124 m² | 2 040 € |
| 02/09/2025 | 6 Rue Plein Sud | 257 000 € | 113 m² | 2 274 € |
| 16/06/2025 | 18 Rue Du Pays Neuf | 224 000 € | 121 m² | 1 851 € |
| 12/05/2025 | 1b Che Des Grands Poiriers | 281 000 € | 128 m² | 2 195 € |
| 20/02/2025 | 12a Rue Du Tacot | 260 000 € | 118 m² | 2 203 € |
| 16/12/2024 | 98 Rue Charles De Gaulle | 160 000 € | 145 m² | 1 103 € |
| 12/04/2024 | 9 Che Des Chenevieres | 365 000 € | 139 m² | 2 626 € |
| 01/03/2024 | 1 Rue Du Grand Chene | 221 000 € | 114 m² | 1 939 € |
| 30/01/2024 | 33 Grande Rue | 206 000 € | 137 m² | 1 504 € |