233 200 €
T4
200 m²
RIOUX
17460
-40%
vs marché
1 166
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit233 200 €
Maison • 4 pièces • 200 m²
RIOUX (17460)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
233 200 €
Honoraires agence (~4,0%)
-8 969 €
Prix net vendeur
224 231 €
Frais de notaire
+17 205 €
Émoluments
2 626 €
Droits & taxes
13 229 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
250 405 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
250 405 €
Capital à emprunter
250 405 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 998 €/mois | 9 085 €/mois | 251 832 € | 26 468 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 202 €/mois | 6 673 €/mois | 264 240 € | 38 876 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 595 €/mois | 4 833 €/mois | 287 100 € | 61 736 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 301 €/mois | 3 942 €/mois | 312 240 € | 86 876 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 134 €/mois | 3 436 €/mois | 340 200 € | 114 836 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,32%
26 400 €/an
Rendement net
7,20%
après charges
Cashflow
+51 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
49% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, RIOUX ↗ +2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, RIOUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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4 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/02/2025 | 8 Rue La Briasse | 239 973 € | 185 m² | 1 297 € |
| 18/10/2024 | 19 Rue De Saintes | 231 000 € | 200 m² | 1 155 € |
| 19/06/2024 | 24 Rue De Saintes | 313 536 € | 172 m² | 1 823 € |
| 21/12/2023 | 28 Rue Giron | 416 500 € | 238 m² | 1 750 € |