Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 38 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 001 €/mois | 3 033 €/mois | 84 084 € | 9 615 € | 3,51% |
| 10 ans | 737 €/mois | 2 233 €/mois | 88 440 € | 13 971 € | 3,53% |
| 15 ans | 536 €/mois | 1 624 €/mois | 96 480 € | 22 011 € | 3,61% |
| 20 ans | 441 €/mois | 1 336 €/mois | 105 840 € | 31 371 € | 3,73% |
| 25 ans | 384 €/mois | 1 164 €/mois | 115 200 € | 40 731 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, RIORGES ↘ -1.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, RIORGES Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 85 All Des Sapins | 55 000 € | 41 m² | 1 341 € |
| 24/11/2025 | 405 Rue Marguerite Yourcenar | 72 200 € | 54 m² | 1 337 € |
| 22/10/2025 | 121 Rue Pasteur | 49 600 € | 30 m² | 1 653 € |
| 02/10/2025 | 104 Rue Pasteur | 57 350 € | 40 m² | 1 434 € |
| 17/09/2025 | 608 Rue Du Marechal Leclerc | 79 000 € | 47 m² | 1 681 € |
| 03/09/2025 | 121 Rue Pasteur | 51 300 € | 49 m² | 1 047 € |
| 27/06/2025 | 143 Rue Saint Alban | 68 000 € | 56 m² | 1 214 € |
| 25/06/2025 | 306 Rue Du Chateau D Eau | 55 100 € | 48 m² | 1 148 € |
| 14/06/2025 | 405 Rue Marguerite Yourcenar | 82 000 € | 48 m² | 1 708 € |
| 30/05/2025 | 124 Rue Marechal Foch | 44 320 € | 43 m² | 1 031 € |
| 27/05/2025 | 91 All Rosa Parks | 125 000 € | 55 m² | 2 273 € |
| 31/03/2025 | 5 Rue Carnot | 28 500 € | 27 m² | 1 056 € |
| 24/03/2025 | 306 Rue Du Chateau D Eau | 62 000 € | 48 m² | 1 292 € |
| 17/03/2025 | 43 Rue Leon Blum | 95 000 € | 57 m² | 1 667 € |
| 28/02/2025 | 608 Rue Du Marechal Leclerc | 52 500 € | 41 m² | 1 280 € |