495 000 €
T7
191 m²
RIORGES
42153
+24%
vs marché
2 592
€/m²
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Créer un compte gratuit495 000 €
Maison • 7 pièces • 191 m²
RIORGES (42153) • Les Sables-Les Poupées-Le Bourg
Terrain
650 m²
Construction
1930
Calme
Terrasse
Jardin
Garage
Sous-sol
Cheminée
DPE
F
381 kWh/m²
GES
E
63 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
495 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 038 €
Prix net vendeur
475 962 €
Frais de notaire
+34 471 €
Émoluments
5 040 €
Droits & taxes
28 081 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
529 471 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
529 471 €
Capital à emprunter
529 471 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 339 €/mois | 19 209 €/mois | 532 476 € | 55 953 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 657 €/mois | 14 112 €/mois | 558 840 € | 82 317 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 372 €/mois | 10 218 €/mois | 606 960 € | 130 437 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 751 €/mois | 8 336 €/mois | 660 240 € | 183 717 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 398 €/mois | 7 267 €/mois | 719 400 € | 242 877 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,09%
25 212 €/an
Rendement net
3,24%
après charges
Cashflow
-1 657 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 101 €/an
Charges copro. NR
1 146 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 765 €/an
GLI (2,5%)
630 €/an
Vacance locative
2 100 €/an
Total charges
7 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 152 à 229 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 815 Rue Marechal Foch | 747 500 € | 194 m² | 3 853 € |
| 17/12/2025 | 237 Imp De La Parfumerie | 469 110 € | 228 m² | 2 058 € |
| 07/05/2025 | 40 All Germaine Tillion | 367 150 € | 154 m² | 2 384 € |
| 07/05/2025 | 2075 Rue Marechal Foch | 319 000 € | 200 m² | 1 595 € |
| 31/03/2025 | 315 All De La Liberation | 228 550 € | 152 m² | 1 504 € |
| 21/02/2025 | 172 Rue Emile Zola | 479 750 € | 195 m² | 2 460 € |
| 04/02/2025 | 68 Rue Louis Aragon | 271 700 € | 158 m² | 1 720 € |
| 24/12/2024 | 3029 Rue De Saint Romain | 290 000 € | 162 m² | 1 790 € |
| 14/06/2024 | 101 Rue Maurice Tete | 229 500 € | 155 m² | 1 481 € |
| 29/04/2024 | 68a Rue Chamussy | 536 600 € | 192 m² | 2 795 € |
| 08/03/2024 | 190 Rue Hector Berlioz | 271 000 € | 161 m² | 1 683 € |
| 21/12/2023 | 275 Rue Pierre Mendes France | 333 500 € | 158 m² | 2 111 € |
| 24/10/2023 | 53 Rue Peillon | 323 000 € | 210 m² | 1 538 € |
| 13/10/2023 | 82 Che De La Rivoire | 430 800 € | 160 m² | 2 693 € |
| 20/09/2023 | 149 Rue Pierre Brossolette | 360 000 € | 166 m² | 2 169 € |