164 990 €
T5
120 m²
RIORGES
42153
-36%
vs marché
1 375
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit164 990 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
RIORGES (42153) • Le Marais-les Canaux
Terrain
246 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
164 990 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 105 €
Prix net vendeur
157 885 €
Frais de notaire
+12 655 €
Émoluments
1 990 €
Droits & taxes
9 315 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 645 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 645 €
Capital à emprunter
177 645 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 127 €/mois | 6 445 €/mois | 178 668 € | 18 788 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 562 €/mois | 4 733 €/mois | 187 440 € | 27 560 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 131 €/mois | 3 427 €/mois | 203 580 € | 43 700 € | 3,35% |
| 20 ans | 923 €/mois | 2 797 €/mois | 221 520 € | 61 640 € | 3,45% |
| 25 ans | 805 €/mois | 2 439 €/mois | 241 500 € | 81 620 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,60%
15 840 €/an
Rendement net
6,08%
après charges
Cashflow
-131 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, RIORGES ↘ -5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, RIORGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/12/2025 | 77 Rue Raoul Follereau | 232 500 € | 101 m² | 2 302 € |
| 21/10/2025 | 106 Rue Josephine Baker | 191 000 € | 109 m² | 1 752 € |
| 13/10/2025 | 47 All Paulette Loire | 253 650 € | 101 m² | 2 511 € |
| 08/10/2025 | 92 Rue Du Marclet | 246 300 € | 97 m² | 2 539 € |
| 30/09/2025 | 247 Rue Jules Ferry | 323 000 € | 123 m² | 2 626 € |
| 25/09/2025 | 94 Rue Pierre Curie | 190 000 € | 125 m² | 1 520 € |
| 11/09/2025 | 102 Rue Henri Berthaud | 169 000 € | 120 m² | 1 408 € |
| 11/09/2025 | 76 All Antoine Calligaris | 278 327 € | 111 m² | 2 507 € |
| 27/08/2025 | 81 Rue Des Noix | 240 400 € | 99 m² | 2 428 € |
| 25/07/2025 | 1857 Rue De Saint Romain | 464 900 € | 99 m² | 4 696 € |
| 11/07/2025 | 132 Ptr Pte Rue Du Doct. Chabry | 150 000 € | 96 m² | 1 563 € |
| 11/06/2025 | 108 Rue Aristide Briand | 181 000 € | 130 m² | 1 392 € |
| 22/05/2025 | 249 Rue Du Onze Novembre | 179 500 € | 130 m² | 1 381 € |
| 12/05/2025 | 336 Che Martin | 290 700 € | 104 m² | 2 795 € |
| 26/03/2025 | 34 All Jean Moulin | 94 500 € | 120 m² | 788 € |