82 500 €
T3
77 m²
RIORGES
42153
-17%
vs marché
1 071
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit82 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 77 m²
RIORGES (42153)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
82 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 301 €
Prix net vendeur
78 199 €
Frais de notaire
+7 189 €
Émoluments
1 226 €
Droits & taxes
4 613 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
89 689 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
89 689 €
Capital à emprunter
89 689 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 074 €/mois | 3 255 €/mois | 90 216 € | 9 496 € | 3,20% |
| 10 ans | 789 €/mois | 2 391 €/mois | 94 680 € | 13 960 € | 3,25% |
| 15 ans | 571 €/mois | 1 730 €/mois | 102 780 € | 22 060 € | 3,35% |
| 20 ans | 466 €/mois | 1 412 €/mois | 111 840 € | 31 120 € | 3,45% |
| 25 ans | 406 €/mois | 1 230 €/mois | 121 800 € | 41 080 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,32%
10 164 €/an
Rendement net
7,74%
après charges
Cashflow
+57 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, RIORGES ↘ -4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, RIORGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, RIORGES
965-1 115€
99j
1 139-1 289€
75j
1 439-1 589€
81j
1 618-1 768€
104j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 405 Rue Marguerite Yourcenar | 80 800 € | 67 m² | 1 206 € |
| 20/10/2025 | 5 Rue Carnot | 69 350 € | 71 m² | 977 € |
| 14/10/2025 | 5 Rue Carnot | 66 000 € | 71 m² | 930 € |
| 16/09/2025 | 342 Rue Du Professeur Guerin | 68 000 € | 86 m² | 791 € |
| 04/09/2025 | 232 Rue De Saint Romain | 76 100 € | 76 m² | 1 001 € |
| 30/07/2025 | 135 Rue Chantoiseau | 112 000 € | 87 m² | 1 287 € |
| 18/07/2025 | 307 Rue Pierre Semard | 105 104 € | 70 m² | 1 501 € |
| 15/07/2025 | 104 Rue Pasteur | 45 000 € | 70 m² | 643 € |
| 08/07/2025 | 5 Rue Carnot | 71 350 € | 71 m² | 1 005 € |
| 02/07/2025 | 5 Rue Carnot | 83 600 € | 71 m² | 1 177 € |
| 22/05/2025 | 98 Rue Leon Blum | 73 000 € | 74 m² | 986 € |
| 07/05/2025 | 5 Rue Carnot | 85 000 € | 71 m² | 1 197 € |
| 17/03/2025 | 43 Rue Leon Blum | 95 000 € | 57 m² | 1 667 € |
| 12/03/2025 | 143 Rue Saint Alban | 109 400 € | 60 m² | 1 823 € |
| 25/02/2025 | 137 Rue Saint Alban | 59 500 € | 61 m² | 975 € |