123 500 €
T2
49 m²
RIORGES
42153
+17%
vs marché
2 520
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit123 500 €
Maison • 2 pièces • 49 m²
RIORGES (42153) • Les Sables-Les Poupées-Le Bourg
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
123 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 881 €
Prix net vendeur
117 619 €
Frais de notaire
+9 893 €
Émoluments
1 604 €
Droits & taxes
6 939 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
133 393 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
133 393 €
Capital à emprunter
133 393 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 597 €/mois | 4 839 €/mois | 134 148 € | 14 095 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 173 €/mois | 3 555 €/mois | 140 760 € | 20 707 € | 3,25% |
| 15 ans | 849 €/mois | 2 573 €/mois | 152 820 € | 32 767 € | 3,35% |
| 20 ans | 693 €/mois | 2 100 €/mois | 166 320 € | 46 267 € | 3,45% |
| 25 ans | 604 €/mois | 1 830 €/mois | 181 200 € | 61 147 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,24%
6 468 €/an
Rendement net
3,25%
après charges
Cashflow
-412 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Tendance marché
Maison 2 pièces, RIORGES ↗ +1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, RIORGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 RIORGES
|
123 500 € | 2 520 € | 49 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/11/2025 | 94 Imp Du Docteur Charcot | 159 300 € | 66 m² | 2 414 € |
| 06/11/2025 | 953 Rue Marechal Foch | 655 500 € | 54 m² | 12 139 € |
| 15/10/2025 | 104 Imp Ferdinand De Lesseps | 120 000 € | 69 m² | 1 739 € |
| 22/09/2025 | 91 Rue St Vincent De Paul | 105 000 € | 69 m² | 1 522 € |
| 16/09/2025 | 61 Rue Lavoisier | 231 000 € | 60 m² | 3 850 € |
| 03/09/2025 | 46 Imp Jean De La Fontaine | 150 000 € | 66 m² | 2 273 € |
| 07/08/2025 | 65 Rue Raymond Poincare | 165 440 € | 68 m² | 2 433 € |
| 24/06/2025 | 135 Rue Du Onze Novembre | 122 000 € | 67 m² | 1 821 € |
| 17/06/2025 | 647 Rue Antoine Burellier | 58 000 € | 36 m² | 1 611 € |
| 28/03/2025 | 61 Rue St Vincent De Paul | 119 600 € | 69 m² | 1 733 € |
| 27/03/2025 | 79 Rue Du Chateau D Eau | 30 000 € | 68 m² | 441 € |
| 04/03/2025 | 45a Rue Antoine Burellier | 145 900 € | 54 m² | 2 702 € |
| 07/02/2025 | 35 Imp Jean Jaures | 89 000 € | 50 m² | 1 780 € |
| 31/01/2025 | 92 Rue Lavoisier | 135 000 € | 46 m² | 2 935 € |
| 20/01/2025 | 103 Rue Pierre Curie | 105 000 € | 49 m² | 2 143 € |