304 500 €
Bien
281 m²
RIORGES
42153
N/A
vs marché
1 084
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Immeuble • 281 m²
RIORGES (42153) • Le Marais-les Canaux
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
304 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 500 €
Prix net vendeur
290 000 €
Frais de notaire
+21 717 €
Émoluments
3 257 €
Droits & taxes
17 110 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
326 217 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
326 217 €
Capital à emprunter
326 217 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 906 €/mois | 11 836 €/mois | 328 104 € | 34 509 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 869 €/mois | 8 694 €/mois | 344 280 € | 50 685 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 077 €/mois | 6 294 €/mois | 373 860 € | 80 265 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 406 800 € | 113 205 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 478 €/mois | 4 479 €/mois | 443 400 € | 149 805 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,18%
37 092 €/an
Rendement net
7,77%
après charges
Cashflow
+222 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 091 €/an
Charges copro. NR
1 686 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 596 €/an
GLI (2,5%)
927 €/an
Vacance locative
3 090 €/an
Total charges
11 540 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
4 ventes réelles — Biens de 224 à 337 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 92 Rue Laurent Franck | 185 000 € | 269 m² | 688 € |
| 17/12/2025 | 237 Imp De La Parfumerie | 469 110 € | 228 m² | 2 058 € |
| 13/09/2024 | 1149 Che Des Moulins | 650 000 € | 300 m² | 2 167 € |
| 11/06/2024 | 231 Rue Pasteur | 555 700 € | 311 m² | 1 787 € |