265 000 €
T7
116 m²
RIONS
33410
Retirée
+8%
vs marché
2 284
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 7 pièces • 116 m²
RIONS (33410) • Rions
Terrain
740 m²
Construction
1949
Piscine
Calme
Terrasse
Cheminée
DPE
B
97 kWh/m²
GES
A
3 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 411 €
Prix net vendeur
253 589 €
Frais de notaire
+19 219 €
Émoluments
2 908 €
Droits & taxes
14 961 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 219 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 219 €
Capital à emprunter
284 219 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 403 €/mois | 10 312 €/mois | 285 852 € | 30 055 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 500 €/mois | 7 576 €/mois | 300 000 € | 44 203 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 810 €/mois | 5 485 €/mois | 325 800 € | 70 003 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 477 €/mois | 4 476 €/mois | 354 480 € | 98 683 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 287 €/mois | 3 900 €/mois | 386 100 € | 130 303 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,78%
15 312 €/an
Rendement net
3,65%
après charges
Cashflow
-788 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
11 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/10/2025 | 57 Res Saint Seurin | 179 000 € | 100 m² | 1 790 € |
| 04/09/2025 | 6b Labastide | 283 000 € | 115 m² | 2 461 € |
| 10/07/2025 | 17 Rue Judaique | 216 350 € | 100 m² | 2 164 € |
| 28/03/2025 | 215a Aux Dagoisses | 230 000 € | 94 m² | 2 447 € |
| 25/02/2025 | 36 Le Bourg | 115 000 € | 115 m² | 1 000 € |
| 28/01/2025 | 8 Rue De Lavidon | 100 000 € | 130 m² | 769 € |
| 26/06/2024 | 4 Aux Artigaux | 257 000 € | 105 m² | 2 448 € |
| 17/06/2024 | 4 Au Nau-sud | 300 780 € | 96 m² | 3 133 € |
| 10/01/2024 | 265a A Luchey | 140 000 € | 103 m² | 1 359 € |
| 10/11/2023 | 5536 Baquey | 252 000 € | 92 m² | 2 739 € |
| 08/08/2023 | 208 Labastide | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |