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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 63 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 587 €/mois | 7 839 €/mois | 217 308 € | 24 922 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 228 600 € | 36 214 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 386 €/mois | 4 200 €/mois | 249 480 € | 57 094 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 139 €/mois | 3 452 €/mois | 273 360 € | 80 974 € | 3,73% |
| 25 ans | 993 €/mois | 3 009 €/mois | 297 900 € | 105 514 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Prix immobilier à Riom →Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, RIOM ↗ +1.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, RIOM Marché équilibréDélais de vente
Appartement 3 pièces, RIOMComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 3 Imp Du Tacot Des Batignolles | 145 580 € | 66 m² | 2 206 € |
| 26/06/2026 | 32 Rue Hippolyte Gomot | 150 000 € | 55 m² | 2 727 € |
| 26/06/2026 | 39 Rue Daurat | 90 000 € | 70 m² | 1 286 € |
| 25/06/2026 | 38 Fg De Bardon | 89 000 € | 71 m² | 1 254 € |
| 22/06/2026 | 18 Rue Hippolyte Gomot | 55 000 € | 49 m² | 1 122 € |
| 22/06/2026 | 4 Rue Daurat | 120 950 € | 68 m² | 1 779 € |
| 12/06/2026 | 6 Rue De Toulon | 193 780 € | 72 m² | 2 691 € |
| 04/06/2026 | 2 Pl Saint Jean | 180 220 € | 51 m² | 3 534 € |
| 27/05/2026 | 2 Pl Eugene Rouher | 94 400 € | 45 m² | 2 098 € |
| 12/05/2026 | 9 Bd De La Liberte | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 12/05/2026 | 7 Rue Chabrol | 68 000 € | 45 m² | 1 511 € |
| 07/05/2026 | 5ter Rue Croizier | 173 700 € | 83 m² | 2 093 € |
| 06/05/2026 | 1 Av Jean Reynouard | 92 261 € | 64 m² | 1 442 € |
| 05/05/2026 | 13 Av De Clermont | 117 184 € | 64 m² | 1 831 € |
| 24/04/2026 | 35 Rue De L Hotel De Ville | 126 743 € | 62 m² | 2 044 € |