Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 42 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 225 €/mois | 6 742 €/mois | 186 900 € | 21 399 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 639 €/mois | 4 967 €/mois | 196 680 € | 31 179 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 192 €/mois | 3 612 €/mois | 214 560 € | 49 059 € | 3,61% |
| 20 ans | 980 €/mois | 2 970 €/mois | 235 200 € | 69 699 € | 3,73% |
| 25 ans | 854 €/mois | 2 588 €/mois | 256 200 € | 90 699 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Prix immobilier à Riom →Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, RIOM ↗ +3.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, RIOM Marché équilibréDélais de vente
Appartement 2 pièces, RIOMComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 26 Av Champ D'ojardias | 322 000 € | 36 m² | 8 944 € |
| 26/06/2026 | 32 Rue Hippolyte Gomot | 150 000 € | 55 m² | 2 727 € |
| 24/06/2026 | 25 Rue De L Horloge | 245 000 € | 40 m² | 6 125 € |
| 22/06/2026 | 18 Rue Hippolyte Gomot | 55 000 € | 49 m² | 1 122 € |
| 17/06/2026 | 11 Rue Marivaux | 56 000 € | 22 m² | 2 545 € |
| 04/06/2026 | 2 Pl Saint Jean | 180 220 € | 51 m² | 3 534 € |
| 04/06/2026 | 39 Rue Daurat | 180 220 € | 35 m² | 5 149 € |
| 03/06/2026 | 11 Rue Marivaux | 50 000 € | 22 m² | 2 273 € |
| 01/06/2026 | 13 Rue Hellenie | 180 000 € | 34 m² | 5 294 € |
| 27/05/2026 | 2 Pl Eugene Rouher | 94 400 € | 45 m² | 2 098 € |
| 19/05/2026 | 69b Av Du Cdt Madeline | 125 000 € | 35 m² | 3 571 € |
| 12/05/2026 | 9 Bd De La Liberte | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 12/05/2026 | 7 Rue Chabrol | 68 000 € | 45 m² | 1 511 € |
| 07/05/2026 | 68 Rue Lafayette | 56 500 € | 37 m² | 1 527 € |
| 29/04/2026 | 25 Rue Lafayette | 110 000 € | 40 m² | 2 750 € |