159 000 €
T2
42 m²
RIOM
63200
+96%
vs marché
3 786
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
RIOM (63200) • Petite Couronne
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 000 €
Prix net vendeur
150 000 €
Frais de notaire
+12 114 €
Émoluments
1 914 €
Droits & taxes
8 850 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 114 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 114 €
Capital à emprunter
171 114 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 070 €/mois | 6 273 €/mois | 173 880 € | 19 878 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 525 €/mois | 4 621 €/mois | 183 000 € | 28 998 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 109 €/mois | 3 361 €/mois | 199 620 € | 45 618 € | 3,61% |
| 20 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 218 640 € | 64 638 € | 3,73% |
| 25 ans | 795 €/mois | 2 409 €/mois | 238 500 € | 84 498 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,44%
7 056 €/an
Rendement net
3,02%
après charges
Cashflow
-338 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
588 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
494 €/an
GLI (3,0%)
212 €/an
Vacance locative
588 €/an
Total charges
2 261 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
588 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
7 056 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 588 €
Mensualité crédit
- 737 €
Charges mensuelles
- 188 €
Cashflow négatif ⚠
-338 €
Ratio couverture
125%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, RIOM ↘ -2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, RIOM Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, RIOM
3 473-3 623€
102j
3 559-3 709€
49j
3 725-3 875€
90j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 RIOM
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15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 26 Av Champ D'ojardias | 322 000 € | 36 m² | 8 944 € |
| 26/06/2026 | 32 Rue Hippolyte Gomot | 150 000 € | 55 m² | 2 727 € |
| 24/06/2026 | 25 Rue De L Horloge | 245 000 € | 40 m² | 6 125 € |
| 22/06/2026 | 18 Rue Hippolyte Gomot | 55 000 € | 49 m² | 1 122 € |
| 17/06/2026 | 11 Rue Marivaux | 56 000 € | 22 m² | 2 545 € |
| 04/06/2026 | 39 Rue Daurat | 180 220 € | 35 m² | 5 149 € |
| 04/06/2026 | 2 Pl Saint Jean | 180 220 € | 51 m² | 3 534 € |
| 03/06/2026 | 11 Rue Marivaux | 50 000 € | 22 m² | 2 273 € |
| 01/06/2026 | 13 Rue Hellenie | 180 000 € | 34 m² | 5 294 € |
| 27/05/2026 | 2 Pl Eugene Rouher | 94 400 € | 45 m² | 2 098 € |
| 19/05/2026 | 69b Av Du Cdt Madeline | 125 000 € | 35 m² | 3 571 € |
| 12/05/2026 | 9 Bd De La Liberte | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 12/05/2026 | 7 Rue Chabrol | 68 000 € | 45 m² | 1 511 € |
| 07/05/2026 | 68 Rue Lafayette | 56 500 € | 37 m² | 1 527 € |
| 29/04/2026 | 25 Rue Lafayette | 110 000 € | 40 m² | 2 750 € |