Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 91 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 302 €/mois | 13 036 €/mois | 361 368 € | 41 407 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 168 €/mois | 9 600 €/mois | 380 160 € | 60 199 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 305 €/mois | 6 985 €/mois | 414 900 € | 94 939 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 894 €/mois | 5 739 €/mois | 454 560 € | 134 599 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 495 600 € | 175 639 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Prix immobilier à Riom →Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, RIOM ↗ +4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, RIOM Marché équilibréDélais de vente
Appartement 4 pièces, RIOMComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 25 Bd De La Republique | 144 000 € | 87 m² | 1 655 € |
| 25/06/2026 | 38 Fg De Bardon | 89 000 € | 71 m² | 1 254 € |
| 12/06/2026 | 6 Rue De Toulon | 193 780 € | 72 m² | 2 691 € |
| 08/06/2026 | 9 Rue Delille | 131 800 € | 103 m² | 1 280 € |
| 05/06/2026 | 22 Rue De L Horloge | 123 700 € | 88 m² | 1 406 € |
| 05/06/2026 | 22 Rue De L Horloge | 146 000 € | 84 m² | 1 738 € |
| 21/05/2026 | 2 Pl Eugene Rouher | 159 000 € | 96 m² | 1 656 € |
| 07/05/2026 | 5ter Rue Croizier | 173 700 € | 83 m² | 2 093 € |
| 13/04/2026 | 42 Pl J Baptiste Laurent | 191 900 € | 100 m² | 1 919 € |
| 24/03/2026 | 13 Rue Hippolyte Gomot | 135 850 € | 100 m² | 1 359 € |
| 23/03/2026 | 17 Bd De La Liberte | 148 050 € | 71 m² | 2 085 € |
| 20/03/2026 | 2 Pl Eugene Rouher | 115 000 € | 84 m² | 1 369 € |
| 17/03/2026 | 5 Rue De Toulon | 152 000 € | 71 m² | 2 141 € |
| 06/02/2026 | 20 Rue De Saint Calmin | 140 000 € | 73 m² | 1 918 € |
| 28/01/2026 | 3 Mail Jost Pasquier | 220 000 € | 87 m² | 2 529 € |