196 000 €
T3
63 m²
RIOM
63200
+83%
vs marché
3 111
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit196 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 63 m²
RIOM (63200) • Centre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
196 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 218 €
Prix net vendeur
185 782 €
Frais de notaire
+14 568 €
Émoluments
2 257 €
Droits & taxes
10 961 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
210 568 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
210 568 €
Capital à emprunter
210 568 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 548 €/mois | 7 721 €/mois | 214 032 € | 24 521 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 877 €/mois | 5 688 €/mois | 225 240 € | 35 729 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 365 €/mois | 4 136 €/mois | 245 700 € | 56 189 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 122 €/mois | 3 400 €/mois | 269 280 € | 79 769 € | 3,73% |
| 25 ans | 978 €/mois | 2 964 €/mois | 293 400 € | 103 889 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,40%
10 584 €/an
Rendement net
3,70%
après charges
Cashflow
-306 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
882 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
741 €/an
GLI (3,0%)
318 €/an
Vacance locative
882 €/an
Total charges
3 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
882 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
10 584 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 882 €
Mensualité crédit
- 909 €
Charges mensuelles
- 278 €
Cashflow négatif ⚠
-306 €
Ratio couverture
103%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, RIOM ↘ -1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, RIOM Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, RIOM
2 996-3 146€
78j
3 115-3 265€
90j
3 443-3 593€
103j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 30/12/2025 | 4 Rue Amable Faucon | 92 723 € | 47 m² | 1 973 € |
| 23/12/2025 | 2 Pl Eugene Rouher | 101 500 € | 62 m² | 1 637 € |
| 20/12/2025 | 46 Av Du Cdt Madeline | 93 000 € | 67 m² | 1 388 € |
| 19/12/2025 | 2 Pl Eugene Rouher | 110 300 € | 53 m² | 2 081 € |
| 17/12/2025 | 46 Av Du Cdt Madeline | 121 000 € | 71 m² | 1 704 € |
| 17/12/2025 | 28 Av Vercingetorix | 70 000 € | 44 m² | 1 591 € |
| 16/12/2025 | 18 Rue Hippolyte Gomot | 80 000 € | 61 m² | 1 311 € |
| 15/12/2025 | 32 Rue Hippolyte Gomot | 120 000 € | 65 m² | 1 846 € |
| 12/12/2025 | 2 Pl Eugene Rouher | 110 000 € | 78 m² | 1 410 € |
| 12/12/2025 | 24 Rue De L Hotel De Ville | 157 500 € | 48 m² | 3 281 € |
| 11/12/2025 | 15 Rue Du Commerce | 132 500 € | 77 m² | 1 721 € |
| 09/12/2025 | 20 Rue De Saint Calmin | 120 000 € | 74 m² | 1 622 € |
| 21/11/2025 | 11 Av Archon Desperouses | 100 000 € | 75 m² | 1 333 € |
| 18/11/2025 | 5 Rue Du General Chapsal | 120 000 € | 47 m² | 2 553 € |
| 03/11/2025 | 4 Av Virlogeux | 167 900 € | 64 m² | 2 623 € |