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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 63 m²
Appartement T3 neuf avec jardin à Riom Situé à Riom, ce appartement T3 neuf de 63,9 m² propose un cadre de vie confortable à 208 000 . Implanté en rez-de-chaussée, il offre un accè...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 703 €/mois | 8 191 €/mois | 227 052 € | 26 038 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 991 €/mois | 6 033 €/mois | 238 920 € | 37 906 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 448 €/mois | 4 388 €/mois | 260 640 € | 59 626 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 190 €/mois | 3 606 €/mois | 285 600 € | 84 586 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 038 €/mois | 3 145 €/mois | 311 400 € | 110 386 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, RIOM ↘ -1.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, RIOM Marché équilibréDélais de vente
Appartement 3 pièces, RIOMComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 RIOM
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209 000 € | 3 317 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 RIOM
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209 500 € | 3 174 € | 66 m² | 3 | Voir |
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206 000 € | 3 270 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 RIOM
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205 000 € | 3 306 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 RIOM
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205 000 € | 3 306 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 RIOM
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T3 RIOM
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T3 RIOM
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212 000 € | 3 164 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 RIOM
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212 000 € | 3 164 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 RIOM
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212 500 € | 3 172 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 RIOM
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212 500 € | 3 172 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 RIOM
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203 000 € | 3 274 € | 62 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 4 Rue Amable Faucon | 92 723 € | 47 m² | 1 973 € |
| 23/12/2025 | 2 Pl Eugene Rouher | 101 500 € | 62 m² | 1 637 € |
| 20/12/2025 | 46 Av Du Cdt Madeline | 93 000 € | 67 m² | 1 388 € |
| 19/12/2025 | 2 Pl Eugene Rouher | 110 300 € | 53 m² | 2 081 € |
| 17/12/2025 | 46 Av Du Cdt Madeline | 121 000 € | 71 m² | 1 704 € |
| 17/12/2025 | 28 Av Vercingetorix | 70 000 € | 44 m² | 1 591 € |
| 16/12/2025 | 18 Rue Hippolyte Gomot | 80 000 € | 61 m² | 1 311 € |
| 15/12/2025 | 32 Rue Hippolyte Gomot | 120 000 € | 65 m² | 1 846 € |
| 12/12/2025 | 2 Pl Eugene Rouher | 110 000 € | 78 m² | 1 410 € |
| 12/12/2025 | 24 Rue De L Hotel De Ville | 157 500 € | 48 m² | 3 281 € |
| 11/12/2025 | 15 Rue Du Commerce | 132 500 € | 77 m² | 1 721 € |
| 09/12/2025 | 20 Rue De Saint Calmin | 120 000 € | 74 m² | 1 622 € |
| 21/11/2025 | 11 Av Archon Desperouses | 100 000 € | 75 m² | 1 333 € |
| 18/11/2025 | 5 Rue Du General Chapsal | 120 000 € | 47 m² | 2 553 € |
| 03/11/2025 | 4 Av Virlogeux | 167 900 € | 64 m² | 2 623 € |