Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 64 m²
Au cœur du centre historique de Riom, découvrez ce T3 plein de charme situé au 3 et dernier étage d'un bel immeuble ancien de caractère composé de seulement 8 appartements.D'une su...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 284 €/mois | 3 891 €/mois | 107 856 € | 11 321 € | 3,20% |
| 10 ans | 943 €/mois | 2 858 €/mois | 113 160 € | 16 625 € | 3,25% |
| 15 ans | 683 €/mois | 2 070 €/mois | 122 940 € | 26 405 € | 3,35% |
| 20 ans | 560 €/mois | 1 697 €/mois | 134 400 € | 37 865 € | 3,50% |
| 25 ans | 488 €/mois | 1 479 €/mois | 146 400 € | 49 865 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, RIOM ↘ -0.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, RIOM Marché équilibréDélais de vente
Appartement 3 pièces, RIOMComparer
Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#bGxVG Actuel
|
99 000 € | - |
|
#b8qWa
|
106 000 € | +7,1% |
|
#bfec6
|
106 000 € | +7,1% |
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 RIOM
|
99 000 € | 1 547 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 RIOM
|
99 000 € | 1 547 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 RIOM
|
99 000 € | 1 547 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 RIOM
|
99 900 € | 1 448 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 RIOM
|
100 000 € | 1 667 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 RIOM
|
100 000 € | 1 695 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T4 RIOM
|
94 900 € | 1 582 € | 60 m² | 4 | Voir |
|
T3 RIOM
|
94 900 € | 1 375 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 RIOM
|
91 000 € | 1 542 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 RIOM
|
90 000 € | 1 286 € | 70 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 65 Rue Du Commerce | 112 500 € | 84 m² | 1 339 € |
| 30/12/2025 | 4 Rue Amable Faucon | 92 723 € | 47 m² | 1 973 € |
| 23/12/2025 | 2 Pl Eugene Rouher | 101 500 € | 62 m² | 1 637 € |
| 20/12/2025 | 46 Av Du Cdt Madeline | 93 000 € | 67 m² | 1 388 € |
| 19/12/2025 | 2 Pl Eugene Rouher | 110 300 € | 53 m² | 2 081 € |
| 17/12/2025 | 46 Av Du Cdt Madeline | 121 000 € | 71 m² | 1 704 € |
| 17/12/2025 | 28 Av Vercingetorix | 70 000 € | 44 m² | 1 591 € |
| 16/12/2025 | 18 Rue Hippolyte Gomot | 80 000 € | 61 m² | 1 311 € |
| 15/12/2025 | 32 Rue Hippolyte Gomot | 120 000 € | 65 m² | 1 846 € |
| 12/12/2025 | 2 Pl Eugene Rouher | 110 000 € | 78 m² | 1 410 € |
| 12/12/2025 | 24 Rue De L Hotel De Ville | 157 500 € | 48 m² | 3 281 € |
| 11/12/2025 | 15 Rue Du Commerce | 132 500 € | 77 m² | 1 721 € |
| 09/12/2025 | 20 Rue De Saint Calmin | 120 000 € | 74 m² | 1 622 € |
| 05/12/2025 | 13b Rue Gilbert Romme | 123 000 € | 84 m² | 1 464 € |
| 21/11/2025 | 11 Av Archon Desperouses | 100 000 € | 75 m² | 1 333 € |