329 000 €

T7 203 m²

RIOM 63200

-39% vs marché

1 621 €/m²

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329 000 €

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Maison • 7 pièces • 203 m²

RIOM (63200) • les Charmettes

Niveaux 2

Construction 1975

Calme Terrasse Jardin Garage Sous-sol Cheminée

DPE D 191 kWh/m²

GES D 31 kg CO₂

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Quartier les Charmettes

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 329 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -12 654 €

Prix net vendeur 316 346 €

Frais de notaire +23 523 €

Émoluments 3 509 €

Droits & taxes 18 664 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 352 523 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 352 523 €

Capital à emprunter 352 523 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 221 €/mois	12 791 €/mois	354 564 €	37 294 €	3,20%
10 ans	3 100 €/mois	9 394 €/mois	372 000 €	54 730 €	3,25%
15 ans	2 245 €/mois	6 803 €/mois	404 100 €	86 830 €	3,35%
20 ans	1 832 €/mois	5 552 €/mois	439 680 €	122 410 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 597 €/mois	4 839 €/mois	479 100 €	161 830 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,14%

26 796 €/an

Rendement net

5,18%

après charges

Cashflow

-525 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 233 €/an

Charges copro. NR 1 218 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 876 €/an

GLI (2,5%) 670 €/an

Vacance locative 2 232 €/an

Total charges 8 379 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

23% moins cher

* Maison 7p, RIOM — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, RIOM ↗ +11.9% sur 10 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 7 pièces, RIOM Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T10 RIOM	299 000 €	1 262 €	237 m²	10	Voir
T10 RIOM	289 900 €	1 494 €	194 m²	10	Voir

10 ventes réelles — Maisons de 162 à 243 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
19/12/2025	12b Rue De La Chapelle Saint Don	429 750 €	165 m²	2 605 €
14/05/2025	100 Rue Des Moulins	342 000 €	224 m²	1 527 €
17/04/2025	39 Rue Jean Baptiste Clement	525 000 €	185 m²	2 838 €
18/03/2025	22b Fg De La Bade	356 700 €	209 m²	1 707 €
28/11/2024	35 Rue De Saint Don	414 586 €	174 m²	2 383 €
23/10/2024	35 Av Du 19 Mars 1962	135 000 €	212 m²	637 €
23/08/2024	1 Rue Des Capucins	468 210 €	174 m²	2 691 €
26/07/2024	20 Av Vercingetorix	342 800 €	175 m²	1 959 €
06/12/2023	1 Rue Lucien Bayle	301 500 €	170 m²	1 774 €
24/11/2023	4 Rue Du Galoubet	423 450 €	166 m²	2 551 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).